在合同中写明一下大雨阳台窗户进水免责责任时，需结合具体场景和双方权利义务进行细致约定，以下是不同情况下的核心结论及详细说明：

1. 若房屋本身存在质量问题导致进水

   • 免责条款设计：在合同中明确约定，若因房屋本身的设计缺陷、施工质量问题（如窗户密封不严、排水系统不畅等）导致在大雨时阳台窗户进水，造成损失的，由房屋的出售方或建设方承担全部责任，购买方或使用方不承担责任。例如：“若因房屋本身设计、施工原因，致使在大雨天气下阳台窗户出现进水情况，由此给乙方（购买方/使用方）造成的直接及间接损失，包括但不限于财物损坏、修复费用等，均由甲方（出售方/建设方）承担，乙方不承担任何责任。”
   • 法律依据及原理：根据《民法典》相关规定，出卖人交付的标的物应当符合质量要求，建设单位对建设工程质量负责。因房屋质量问题导致的损害，应由责任方承担赔偿责任，此时另一方自然免责。

2. 若因不可抗力因素导致进水

   • 免责条款设计：明确不可抗力的范围，一般包括自然灾害如暴雨、台风等。约定因不可抗力导致阳台窗户进水，造成损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。比如：“因不可抗力事件（包括但不限于暴雨、台风等自然灾害）导致阳台窗户进水，造成双方财产损失的，双方互不承担赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，同时采取合理措施防止损失扩大，因未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失承担责任。”
   • 法律依据及原理：《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。所以在此类情况下，双方可通过合同约定明确免责情形。

3. 若因使用方自身原因导致进水

   • 免责条款设计：如果是因为使用方在阳台违规堆放物品、擅自改动窗户结构等自身过错行为导致在大雨时阳台窗户进水，造成损失的，由使用方自行承担责任，另一方免责。例如：“若因乙方（使用方）在阳台违规堆放物品、擅自改动窗户结构或其他自身过错行为，导致在大雨天气下阳台窗户进水，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方（另一方）不承担任何责任。”
   • 法律依据及原理：根据过错责任原则，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。使用方自身过错导致进水损失，应自行负责，另一方无需担责。

在拟定合同条款时，要确保条款表述准确、清晰，避免产生歧义。同时，要根据实际情况对各种可能的情况进行全面考虑和约定。如果你在合同拟定过程中还有其他疑问，可以直接向我咨询。