商业物主可通过以下方式维护自身权利，核心结论如下：

1. 核查物业合同条款，明确权利义务边界
   首先需审查您与物业公司签订的《物业服务合同》或《物业管理公约》，重点关注以下内容：

   • 服务范围：合同是否明确约定垃圾清运属于物业基础服务范畴，或属于增值服务需单独收费；
     
   • 费用约定：若垃圾清运费用已包含在物业费中，物业未经业主同意擅自转包并提高价格可能构成违约；
     
   • 转包限制：合同是否禁止物业将核心服务转包给第三方，或对转包方的资质、价格有明确限制。
     若物业违反合同约定，您可依据《民法典》第577条要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

2. 核查第三方资质与价格合理性，主张知情权与监督权
   根据《物业管理条例》第40条，物业公司将部分专项服务业务委托给专业服务企业的，不得将该区域内的全部物业管理一并委托，且需向业主公开以下信息：

   • 第三方企业的营业执照、环卫作业资质、过往服务案例；
     
   • 垃圾清运费用的具体构成（如人工、运输、处置等分项价格）；
     
   • 价格调整的依据（如市场行情、政府指导价变动等）。
     若第三方无资质或价格显著高于市场合理水平（可参考周边同类商业项目收费标准），您可联合其他业主向物业提出书面异议，要求重新招标或协商降价。

3. 通过业主共同决策机制制约物业行为
   若物业拒不整改，您可依据《民法典》第278条启动业主共同决定程序：

   • 召开业主大会：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘物业公司或调整服务内容与收费标准；
     
   • 成立业主委员会：若已成立业委会，可由业委会直接与物业协商，或代表业主向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为并赔偿损失。
     

4. 向行政主管部门投诉或申请调解
   若物业存在以下行为，您可向当地房管部门、市场监管部门或街道办投诉：

   • 未按规定公示垃圾清运费用明细；
     
   • 转包给无资质企业导致服务质量下降（如垃圾堆积、异味扰民）；
     
   • 强制收取不合理费用且拒绝协商。
     行政机关介入后，可能责令物业限期整改，或对违规行为进行处罚。

行动建议：

1. 收集物业费缴费凭证、合同文本、第三方报价单等证据；
   
2. 联合其他业主（建议达到20%以上专有部分面积占比）联名向物业提交书面《异议函》；
   
3. 若物业态度强硬，可委托律师发送《律师函》或直接起诉。
   

商业物业的垃圾清运费用通常按面积分摊，若第三方价格过高导致您的运营成本显著增加，需特别注意合同中是否约定了“费用调整需业主同意”的条款。如有疑问，可直接向我提供合同关键条款，我将进一步分析风险点。