拥有使用权的房子在符合一定条件下是可以出租的，但必须确保出租行为合法、合规，且不影响房屋产权人的权益。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、可以出租的情况及条件
公有住房：
- 在获得房屋产权单位同意的前提下，公有住房的使用权人可以出租房屋。这通常要求使用权人按照规定履行审批手续并缴纳必要费用。例如，某些城市允许公有住房承租人在满足特定条件（如居住困难证明）时申请变更承租人或出租房屋，但必须通过正规审批流程。
商业租赁用房：
- 如果租赁合同未明确禁止转租，且承租人通过合法商业租赁方式获得房屋使用权，那么承租人在一般情况下可以将房屋出租给他人。不过，若合同规定需提前告知出租人，承租人应按要求告知，以保障出租人的知情权。
共有房屋：
- 对于共有的房屋，出租时需得到其他共有人的同意，以确保出租行为不会侵犯其他共有人的权益。例如，夫妻共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出租，可能构成侵权。
符合安全和建筑标准：
- 出租的房屋必须符合当地的安全和建筑标准，不得是违章建筑或存在安全隐患，以保障承租人的居住安全。这是出租房屋的基本前提，也是法律对出租人的基本要求。
二、不可以出租的情况
未经产权单位允许：
- 公有住房未经产权单位允许擅自出租是不被允许的，因为使用权人只有使用的权利，没有擅自处分的权利。擅自出租可能导致房屋使用权被收回，并承担违约责任。例如，某些公有住房租赁合同中明确规定，未经产权单位书面同意，承租人不得转租或出租房屋。
租赁合同明确禁止转租：
- 在商业租赁或其他私人租赁关系中，如果租赁合同中明确约定承租人不得转租，那么承租人就不能将房屋出租。否则，将构成违约，并可能面临支付违约金、解除租赁合同等后果。这是合同自由原则的体现，也是法律对合同当事人的保护。
存在权利限制：
- 如果房屋存在抵押、查封等权利限制情况，即使拥有使用权也不能随意出租。此时进行出租可能会面临法律风险，出租行为可能被认定无效。例如，被法院查封的房屋，在查封期间不得进行出租、出售等处分行为。
三、出租时的注意事项
- 签订租赁合同：出租时务必签订详细的租赁合同，明确租金、租赁期限、双方权利义务等关键条款，以保障双方的合法权益。这是预防纠纷、维护双方权益的重要手段。
- 了解当地法律法规：在出租前，建议了解并遵守当地的法律法规和相关政策，以确保出租行为的合法性和合规性。不同地区的法律法规可能存在差异，出租人应因地制宜地了解并遵守相关规定。
四、法律后果
- 合同效力瑕疵：违反强制性规定的租赁合同可能被法院认定为无效，导致租金返还、装修损失分担等争议频发。因此，出租人在出租房屋时应确保合同内容合法、合规。
- 行政处罚风险：对于违规出租保障性住房的行为，住建部门可依法处以罚款、取消保障资格等制裁措施。这是对违规出租行为的行政处罚，也是对出租人的警示。
- 刑事追责可能：在涉及伪造证件、骗取补贴等严重违法情形下，当事人可能触犯诈骗罪等罪名。这是对严重违法行为的刑事处罚，也是对出租人的严厉警告。
总结来看，拥有使用权的房子在出租时需谨慎考虑各种因素，确保出租行为符合法律法规的要求，并充分保障双方的权益。如果您在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。