结论：在房产租赁中，出租人让渡给承租人的权利本质上既非单纯的使用权，也非传统民法意义上的用益物权，而是基于租赁合同产生的租赁权，它融合了债权与物权特征，具有独特的法律属性。
一、租赁权的法律性质
债权属性：
- 租赁权的基础是租赁合同，出租人与承租人通过签订合同约定双方的权利义务。承租人依据合同取得对租赁房屋的占有、使用、收益权利，这种权利来源是双方的合同约定，具有相对性，主要对合同双方有约束力。例如，若出租人违约将房屋再次出租给第三人，承租人通常只能要求出租人承担违约责任，而不能直接对抗第三人。
物权特征（物权化的债权）：
- 租赁权在现代民法中也体现出一些用益物权的特性，如“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人仍可继续占有、使用租赁房屋。这一原则增强了租赁权的对抗性，使其在一定程度上能够对抗第三人。
二、租赁权与使用权、用益物权的区别
与使用权的关系：
- 承租人在租赁期间对房屋享有使用权，这是租赁权的重要组成部分。使用权是承租人基于租赁合同获得的，按照约定的用途在租赁期限内合理使用房屋的权利。但租赁权不仅包含使用权，还包含收益权等其他权利。
与用益物权的区别：
- 权利性质：租赁权是债权，依赖于合同；而用益物权是物权，直接来源于法律规定。例如，土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权，其设立和行使均受法律严格规定。
- 对抗性：租赁权的对抗性基于债权的相对性，主要用以对抗合同相对方；用益物权则具有绝对性，可以对抗包括所有权人在内的一切人。如用益物权人可以排除他人对其标的物的非法干涉。
- 权利内容：租赁权主要受合同条款限制，包括对租赁物的使用收益权及租赁期限、租金支付方式等；用益物权内容更丰富，可能包括占有、使用、收益及一定的处分权，并受法律规定的具体限制。如用益物权人通常不能随意改变标的物的用途或进行重大改造。
- 设立方式：租赁权主要基于双方签订的租赁合同产生，属于意思自治的范畴；用益物权通常需要严格的法定程序和公示方式设立，如登记等。
三、实际应用中的指导意义
对于承租人：
- 应明确租赁权的性质与特点，充分利用其物权化特征来维护自己的合法权益。如依据“买卖不破租赁”原则，在租赁房屋所有权发生变动时，要求新所有权人继续履行租赁合同。
- 在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的使用权、收益权等得到充分保障。如约定合理的租赁期限、租金支付方式及违约责任等。
对于出租人：
- 应遵守合同约定，不得随意干涉承租人对租赁房屋的正常使用。如未经承租人同意，不得擅自进入租赁房屋或改变房屋用途等。
- 在出租房屋前，应了解相关法律法规和政策规定，确保出租行为的合法性。如办理房屋租赁备案登记等手续。
在处理租赁纠纷时：
- 应综合考虑租赁权的债权性质与物权特征，确保公正合理地解决争议。如根据合同约定和法律规定判断双方的权利义务关系，并据此作出裁决或调解。
总结：房产租赁中的出租行为让渡给承租人的是基于租赁合同产生的租赁权，它融合了债权与物权特征。在处理相关问题时，应明确租赁权的性质与特点，并综合考虑相关法律法规和政策规定来维护当事人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。