针对“房东起诉中介违约不退房”这一问题，核心要点在于房东如何通过法律途径起诉中介违约并要求其履行退房义务。结合您的提问，我推测您可能希望了解起诉的具体步骤、所需材料以及法律上的依据。以下从法律实务角度为您详细解答：

1. 明确违约事实与法律依据

• 违约事实：需证明中介存在未按合同约定履行退房义务的行为（如未在约定期限内腾退房屋、未协调租客搬离等）。
  
• 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同中明确约定退房条款，中介的行为可能构成根本违约。

2. 起诉前的准备工作

• 收集证据：
  
  • 房屋租赁合同（明确约定退房时间、违约责任等条款）；
    
  • 中介未履行义务的证据（如沟通记录、现场照片、证人证言等）；
    
  • 房东因中介违约产生的损失证明（如租金损失、额外支出等）。
    
• 发送律师函：可先委托律师向中介发送《律师函》，要求其限期履行退房义务，为后续诉讼留存证据。

3. 起诉流程与材料

• 确定管辖法院：一般向中介住所地或合同履行地（房屋所在地）法院提起诉讼。
  
• 起诉材料：
  
  • 起诉状（需写明原告、被告信息、诉讼请求、事实与理由）；
    
  • 证据清单及证据材料；
    
  • 原告身份证明（身份证复印件、房产证等）。
    
• 诉讼请求示例：
  
  • 判令被告立即腾退房屋并恢复原状；
    
  • 判令被告支付违约金（按合同约定或实际损失计算）；
    
  • 判令被告赔偿因违约导致的损失（如租金损失、诉讼费等）。

4. 诉讼中的注意事项

• 中介可能提出的抗辩：
  
  • 主张房东未履行合同义务（如未支付中介费）；
    
  • 主张退房条件未成就（如租客拒绝搬离系房东原因）。
    
• 应对策略：需提前准备反驳证据，证明中介的违约行为与房东无关，且房东已积极履行合同义务。

5. 执行阶段

• 若法院判决中介退房，但中介仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋并追究中介的拒不执行责任。

总结：房东起诉中介违约不退房，需以合同为依据，收集充分证据，明确诉讼请求，并通过法律程序要求中介承担违约责任。若您在操作过程中遇到具体问题（如证据收集、起诉状撰写等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细指导。