房子占12%的份额也是可以拍卖的，但通常需与其他共有人协商或通过法律程序进行。具体分析如下：

一. 法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。这意味着，即使只占有房屋12%的份额，也对该部分享有所有权，并有权进行处分。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这表明，份额持有人有权转让其份额，包括通过拍卖的方式。

二. 拍卖的可行性

• 占有房子12%的份额，意味着对该部分房屋具有所有权，因此理论上是可以对这部分进行拍卖的。
• 但在实际操作中，由于房屋是不可分割的整体，单独拍卖12%的份额可能会遇到实际操作上的困难。通常，需要与其他共有人协商，或者通过法律程序来确定拍卖的具体方式和条件。

三. 建议

• 与其他共有人协商：在决定拍卖前，最好与其他共有人进行沟通，了解他们的意见和态度，看是否能够达成一致。
• 咨询专业机构：如果决定拍卖，可以咨询专业的拍卖机构或律师，了解具体的拍卖流程和注意事项。
• 法律程序：如果与其他共有人无法达成一致，可以通过法律途径来寻求解决方案，如向法院提起诉讼，由法院来裁定拍卖的相关事宜。

综上所述，房子占12%的份额在法律上是可以拍卖的，但具体操作需要与其他共有人协商或通过法律程序进行。如有进一步需要，您可以继续咨询我。