关于空置房物业费的收取，这确实是一个涉及法律与地方政策的问题，下面我将为您详细解析。
首先，需要明确的是，目前并没有一部专门名为《国家物业法》的法律来直接规定空置房的物业费收取。相关法律规定主要散见于《中华人民共和国民法典》以及各地出台的物业管理条例等法规政策中。
一、一般法律原则
合同约定优先：
- 根据《民法典》的相关规定，物业服务合同是业主与物业服务人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果合同中明确约定了空置房的物业费收费标准，比如按正常物业费的80%收取，那么业主应依此约定支付。
无约定则全额支付：
- 若物业服务合同中没有特别约定空置房的物业费，业主则需按照合同约定的全额物业费进行支付。这是因为物业服务是针对整个小区提供的公共服务，其成本并不会因为个别房屋的空置而减少。
业主缴费义务：
- 业主在享受物业服务的同时，有义务按时缴纳物业费。即使房屋处于空置状态，业主也不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
二、地方特别政策
考虑到空置房业主实际居住时间少、享受物业服务相对较少的情况，一些地方政府根据实际情况出台了针对空置房物业费的减免政策。这些政策可能包括：
- 减免条件：如房屋连续空置一定时间（如六个月或一年）后，业主可向物业服务企业提出申请。
- 减免比例：经核实后，从特定月份起按一定比例（如70%、80%或更低）缴纳物业费。
- 申请流程：业主需提交必要的证明材料，如水电燃气使用记录、房屋空置证明等，以证明房屋确实处于空置状态。
三、实际操作建议
查阅当地规定：
- 由于空置房物业费的具体收取标准和方式可能因地区而异，业主应首先查阅当地的相关政策法规，了解具体的收费标准和可能的减免政策。
与物业服务企业沟通：
- 对物业费收取有疑问或异议时，业主应与物业服务企业进行积极沟通，尝试通过协商解决分歧。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定，则可以探讨是否有可能达成新的协议或利用地方政策进行减免。
关注政策变化：
- 地方政府可能会根据实际情况调整空置房物业费的减免政策。因此，业主应关注当地政策的变化，以便及时了解并利用相关政策进行申请减免。
法律咨询：
- 如需进一步明确自身权益或解决复杂纠纷，建议咨询当地的物业管理部门或专业律师，以获取准确的信息和专业的法律建议。
综上所述，空置房物业费的收取既受到国家法律的约束，也可能受到地方政策的调整。业主在履行缴费义务的同时，也应关注并利用好当地的减免政策，以维护自身的合法权益。在签订物业服务合同时，明确约定相关条款也是避免纠纷的有效途径。