强制执行中房主未履行协助过户义务时，迟延履行金的结束时间原则上计算至房主实际履行协助过户义务之日，即完成房屋产权变更登记手续之日。具体分析如下：
迟延履行金的基本性质
根据《民事诉讼法》第260条，被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务以外的其他义务（如协助过户），应当支付迟延履行金。其目的在于惩罚被执行人的拖延行为，并补偿申请执行人因此遭受的损失。
结束时间的确定原则
- 实际履行日为终点：迟延履行金的计算需以被执行人完成协助过户义务为前提。若房主始终未配合，则迟延履行金将持续计算至其实际协助完成产权变更登记之日。
- 例外情形：若法院已通过强制执行措施（如直接裁定过户、委托第三方办理等）完成产权变更，则迟延履行金计算至法院采取强制措施之日。此时房主的协助义务因客观无法履行而终止，但需注意法院是否已穷尽执行手段。
实务中的关键点
- 申请执行人的举证责任：需提供证据证明房主未履行协助义务（如书面催告记录、执行法官的调查笔录等），以及自身因拖延遭受的损失（如租金损失、交易机会丧失等）。
- 法院的自由裁量权：法官可能根据房主的主观恶意、拖延时长、损失大小等因素调整迟延履行金金额，但结束时间仍以实际履行或强制措施完成为准。
- 与罚息的区别：若判决同时涉及金钱给付义务（如赔偿款），罚息可能按判决确定的履行期届满次日起算，而协助过户的迟延履行金则以实际履行日为终点。
建议：若房主长期拒不配合，可立即向法院申请强制执行并要求计算迟延履行金，同时保留相关证据以支持主张。如有具体案件细节需进一步分析，可直接向我咨询。