房子抵押逾期了，银行利息通常不会减免，反而可能会因罚息等因素而上升。以下是对这一问题的详细分析：

一、利息与罚息的基本概念

在房产抵押贷款中，利息是借款人因使用银行资金而支付的费用，它通常根据贷款金额、利率和贷款期限来计算。而罚息，则是当借款人未能按时还款时，银行根据合同约定对逾期部分加收的额外费用。罚息的目的是为了督促借款人尽快还款，并补偿银行因借款人违约而可能遭受的损失。

二、逾期后利息与罚息的变化

1. 利息通常不会减免：在房产抵押贷款逾期的情况下，银行通常不会减免原有的利息。这是因为利息是银行提供贷款服务的基本收益，且合同中往往有明确约定。

2. 罚息可能上升：逾期后，银行会根据合同约定对逾期部分加收罚息。罚息的比例通常会在合同中明确规定，且往往高于正常的贷款利率。这意味着，逾期后借款人不仅需要支付原有的利息，还需要支付额外的罚息，从而增加了还款负担。

三、不同类型贷款的具体规定

1. 公积金贷款：

   • 根据相关规定，公积金贷款逾期后，利率会上浮。通常会在原公积金贷款利率的基础上加收一定比例的罚息，如合同约定利率的130% - 150%。

2. 商业贷款：

   • 商业贷款的房贷逾期利率变化需依据贷款合同的约定执行。大多数情况下，银行会在合同中明确规定逾期还款时会对逾期部分加收罚息，常见上浮比例在30% - 50%左右。

四、逾期的影响与应对措施

1. 经济影响：

   • 逾期还款不仅会导致利息和罚息的上升，还可能产生滞纳金或其他额外费用，显著增加借款人的还款压力。
   • 逾期还款会损害个人信用记录，影响未来申请贷款或信用卡等金融服务的成功率。

2. 应对措施：

   • 在申请房产抵押贷款前，借款人应充分了解自己的还款能力和信用状况，制定合理的还款计划。
   • 如出现逾期情况，应立即与银行联系，说明原因并寻求解决方案。银行可能会根据借款人的实际情况，提供一定的宽限期或分期还款等灵活还款方式。
   • 尽快还清欠款是减轻负面影响的关键。借款人可以通过协商分期还款、延长还款期限等方式缓解还款压力。

五、法律建议

• 仔细阅读合同：在签订房产抵押贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，特别是关于利息、罚息和逾期还款的规定。
• 及时沟通：如出现逾期情况，借款人应及时与银行沟通，说明原因并寻求解决方案。避免因为沟通不畅而导致问题进一步恶化。
• 寻求法律帮助：如果借款人与银行在逾期还款问题上存在争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房子抵押逾期了银行利息通常不会减免，反而可能因罚息等因素而上升。因此，借款人应高度重视房产抵押贷款的按时偿还，以避免不必要的经济损失和信用损害。在面临逾期风险时，应积极与银行沟通，寻求合适的解决方案以减轻负面影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。