地库能否算入物业管理面积需分情况讨论，核心结论如下：

1. 产权归属决定是否计入
   若地库产权归全体业主共有（如人防车位或规划内公共车位），则其面积通常纳入物业管理范围，用于计算公共区域维护、能耗分摊等费用。
   若地库产权归开发商或第三方所有（如独立产权车位），则其面积一般不计入物业管理面积，但业主购买车位后可能需单独缴纳管理费。

2. 规划用途影响计算方式
   根据《物业管理条例》及地方实施细则，物业管理面积通常以规划部门核定的“建筑面积”为准。若地库属于规划内配套设施（如消防通道、设备用房），其面积必然计入；若为后期增建或违规占用，则可能被排除。

3. 合同约定优先于法定规则
   若业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定地库面积的计算方式（如按车位数量折算面积），则以合同为准。但合同条款不得违反法律强制性规定（如擅自扩大收费范围）。

实务建议：

• 业主可要求物业公司出示规划图纸、产权证明及收费依据，核实地库面积是否合法计入；
  
• 若发现违规收费，可向当地房管部门投诉或通过业主委员会协商调整；
  
• 涉及产权纠纷时，需结合《民法典》物权编及地方车位管理规定综合判断。
  

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