结论：沿街商业用房使用权能否被执行，需结合使用权性质、法律文书内容及执行程序综合判断，具体分以下情况说明：

1. 若使用权为“租赁权”且租赁合同合法有效

• 执行可能性：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人占有期间被查封、拍卖的，租赁合同对受让人继续有效（即“买卖不破租赁”）。此时，执行法院通常不会直接剥夺承租人的使用权，但可能通过以下方式处理：
  • 带租拍卖：将租赁权与房屋所有权一并拍卖，由买受人继续履行租赁合同；
  • 协商解除：若承租人同意提前解约，法院可组织双方协商补偿方案；
  • 强制腾退例外：仅当租赁合同存在恶意串通、虚假租赁等违法情形时，法院可裁定解除合同并强制腾退。
• 法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条明确，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，人民法院应予支持，但租赁合同非因承租人原因未办理备案登记的除外。

2. 若使用权为“无权占有”或“违法使用”

• 执行可能性：若被执行人未通过合法租赁或授权取得使用权（如擅自占用、超期使用等），法院可直接强制腾退，并追究其妨碍执行的法律责任。
• 典型情形：
  • 租赁合同已到期，承租人拒不搬离；
  • 租赁合同被认定无效（如房屋未取得规划许可）；
  • 承租人存在转租、改建等违约行为。
• 执行程序：法院会先张贴腾退公告，限期自行搬离；逾期未履行的，可采取罚款、拘留等强制措施，并委托第三方完成清退。

3. 若使用权涉及“共有权”或“优先购买权”

• 共有权人保护：若房屋为共有财产，其他共有人可主张优先购买权或要求分割执行款。执行法院需通知共有人参与分配，并保障其合法权益。
• 承租人优先购买权：根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若执行程序中涉及房屋拍卖，承租人需在法定期限内主张权利，否则视为放弃。

4. 执行程序中的注意事项

• 权利申报：案外人（如承租人）认为执行标的涉及其权利的，可在执行程序终结前提出书面异议，法院需在15日内审查并裁定；
• 救济途径：对裁定不服的，可提起“执行异议之诉”，通过诉讼程序确认权利归属；
• 执行和解：当事人可自行协商达成和解协议，例如延长租赁期限、调整租金等，法院可根据协议内容中止或终结执行。

建议：若您是使用权人，需立即核查租赁合同效力、备案情况及实际占有状态，并收集付款凭证、沟通记录等证据；若您是申请执行人，需通过律师调查使用权性质，避免因程序瑕疵导致执行回转。具体操作可进一步向我咨询，我会结合案件细节提供方案。