在撰写一份包含担保人的房屋买卖担保合同时，为了确保合同的简洁性同时又不失法律效力，我们可以对合同内容进行精简，但保留关键要素。以下是一个简化版的撰写指南，帮助您快速构建一个基础但完整的合同框架：
简化版《有担保人的房屋买卖担保合同》
合同标题：
有担保人的房屋买卖担保合同
合同编号（可选）：
[此处填写唯一编号，便于管理]
签订日期：
[填写合同签订的具体日期]
合同主体：
甲方（卖方）：
- 姓名/名称：[卖方姓名或公司名称]
- 身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号或公司信用代码]
- 地址：[卖方详细地址]
- 联系方式：[卖方联系电话]
乙方（买方）：
- 姓名/名称：[买方姓名或公司名称]
- 身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号或公司信用代码]
- 地址：[买方详细地址]
- 联系方式：[买方联系电话]
丙方（担保人）：
- 姓名/名称：[担保人姓名或公司名称]
- 身份证号码/统一社会信用代码：[担保人身份证号或公司信用代码]
- 地址：[担保人详细地址]
- 联系方式：[担保人联系电话]
房屋基本情况：
- 房屋位置：[省、市、区、街道、门牌号]
- 房屋面积：[平方米]
- 户型：[如三室一厅]
- 产权证号：[房屋产权证书编号]
- 房屋价格：总价[金额]元，单价[金额]元/平方米
- 付款方式及期限：[如首付[金额]元，余款[金额]元于[日期]前付清]
担保条款：
- 担保方式：丙方作为连带责任保证人，对乙方的付款义务承担连带责任。
- 担保范围：包括购房款、违约金、赔偿金及实现债权的费用。
- 担保期间：自乙方付款期限届满之日起[具体期限，如两年]。
合同履行：
- 交付时间：[房屋交付的具体日期]
- 过户手续：甲方负责办理房产及土地证过户手续，相关税费按[约定方式，如各自承担]处理。
- 违约责任：任何一方违约，需向守约方支付违约金[金额]元，并赔偿因此造成的损失。
其他条款：
- 争议解决：合同争议应首先通过协商解决，协商不成时，提交[仲裁委员会名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。
- 合同生效：本合同自三方签字盖章之日起生效。
- 合同份数：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
签字盖章：
- 甲方（卖方）签字/盖章：[此处签字或盖章]
- 乙方（买方）签字/盖章：[此处签字或盖章]
- 丙方（担保人）签字/盖章：[此处签字或盖章]
注意事项：
- 在实际撰写和签订合同时，务必确保所有条款均符合当地法律法规的要求。
- 考虑到合同的法律效力和复杂性，建议在正式签订前咨询专业律师进行审查。
- 简化版合同虽然简洁，但可能无法涵盖所有特殊情况，因此在实际操作中应根据具体情况进行适当调整。
通过遵循上述简化版指南，您可以快速构建一个基础但完整的房屋买卖担保合同框架，同时确保合同的关键要素得到体现。