结论：在租房签了一年合同中途不租的情况下，押金是否退还以及房屋损坏是否需要赔偿，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下分情况详细说明：

1. 押金退还问题

   • 合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定了提前解约时押金的退还规则，比如提前解约押金不予退还，那么房东有权按照合同约定处理押金。但需注意，若该条款存在显失公平或违反法律强制性规定的情况，租客有权主张该条款无效。
   • 合同未约定或约定不明：若合同中没有关于提前解约押金退还的明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，押金作为租客履行合同义务的担保，在租客没有违约行为的情况下，房东应当退还押金。若房东无正当理由拒绝退还，租客可以通过法律途径要求房东退还押金。

2. 房屋损坏赔偿问题

   • 租客责任：如果房屋损坏是由于租客的过错或不当使用造成的，比如故意破坏、未按照合同约定使用房屋等，那么租客应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括修复费用以及因房屋损坏导致的房东其他损失。
   • 房东责任：若房屋损坏是由于房东的原因造成的，比如房屋本身存在质量问题、房东未履行维修义务等，那么租客无需承担赔偿责任。相反，房东可能需要承担修复费用或赔偿租客因此遭受的损失。
   • 不可抗力或自然损耗：如果房屋损坏是由于不可抗力（如自然灾害）或自然损耗造成的，且租客没有过错，那么租客通常无需承担赔偿责任。但租客需要及时通知房东，并配合房东进行修复或处理。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议租客和房东明确约定提前解约时押金的退还规则以及房屋损坏的责任承担方式，以避免后续纠纷。
• 若发生纠纷，租客和房东应首先尝试通过协商解决问题。协商不成时，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。
• 在处理纠纷过程中，租客和房东应保留好相关证据，如租赁合同、押金收据、房屋损坏照片等，以便在需要时提供证明。

可能后果：

• 若租客无正当理由提前解约且合同中有明确约定押金不予退还，租客可能面临押金损失的风险。
• 若租客因过错导致房屋损坏且拒绝赔偿，房东有权通过法律途径要求租客承担赔偿责任，包括修复费用和其他相关损失。

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