关于租的商铺干不下去了且未到合同期，还欠房租，房租是否优先从押金里抵扣的问题，这并非一个绝对的答案，而是需要根据租赁合同的具体条款以及双方协商的情况来确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同条款的约定

1. 优先抵扣条款：

   • 如果租赁合同中明确规定了，在租户欠缴房租的情况下，房东有权从押金中直接扣除相应金额以抵偿房租，那么在这种情况下，房租是可以优先从押金里抵扣的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，也可以对合同履行过程中的其他事项进行约定。因此，如果合同中有此类条款，它就是合法有效的。

2. 无优先抵扣条款：

   • 如果租赁合同中没有明确规定押金可以用于抵扣房租，或者规定了其他用途（如赔偿损失等），那么房东就不能单方面决定从押金中扣除房租。
   • 在这种情况下，房东通常需要先向租户发出催告，要求其在合理期限内支付房租。如果租户逾期不支付，房东才有权根据合同约定或法律规定采取进一步的措施，如解除合同、要求赔偿等。

二、双方协商的结果

• 即使合同中没有明确规定押金可以用于抵扣房租，双方也可以通过协商达成一致意见。例如，租户可能提出用押金来抵偿部分或全部欠缴的房租，而房东也可能同意这一提议。
• 协商的重要性：在租赁关系中，双方协商是解决纠纷的重要途径。通过友好协商，双方可以达成互利共赢的解决方案，避免不必要的法律纠纷。

三、法律后果与风险提示

1. 房东擅自扣除押金的风险：

   • 如果房东在没有合同依据或租户同意的情况下擅自扣除押金，这可能构成对租户财产权的侵犯。租户有权要求房东返还被扣除的押金，并可能通过法律途径追究房东的责任。

2. 租户欠缴房租的后果：

   • 租户欠缴房租是违约行为，房东有权根据合同约定或法律规定采取相应的措施。这可能包括解除合同、要求租户支付欠缴的房租及违约金、赔偿因违约造成的损失等。

四、建议与措施

1. 审查合同条款：

   • 租户和房东在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于押金使用、房租支付及违约责任等方面的规定。确保合同条款明确、合法、有效。

2. 及时沟通协商：

   • 在租赁过程中，如果租户遇到经营困难或资金周转问题，应及时与房东沟通协商。寻求双方都能接受的解决方案，如延期支付房租、用押金抵偿房租等。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果双方无法达成一致意见或发生纠纷，可以寻求法律帮助。咨询专业律师或向相关机构申请调解、仲裁等，以维护自己的合法权益。

总之，房租是否优先从押金里抵扣取决于租赁合同的具体条款以及双方协商的情况。在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性，通过友好协商或法律途径解决纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。