您好，关于您提出的“不住人是否需要交物业费”的问题，我可以给您一个详细且清晰的解答。

一般情况下，即使房屋不住人，业主也是需要按时交纳物业费的。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备进行的维护、保养、管理，以及对小区秩序的维护。这些服务是面向全体业主的，具有公共性，不会因为个别房屋的空置而停止或减少。例如，小区的保安会24小时巡逻保障安全，绿化养护会维护小区的美观，这些都是全体业主共同享受的服务。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，部分地区为了鼓励业主在房屋空置时主动向物业服务企业进行备案，并考虑到空置房屋对物业服务需求的减少，出台了相关政策法规，允许满足一定条件的空置房屋业主可以减免部分物业费。比如，有些地区规定，如果房屋空置时间达到一定期限（如连续6个月以上），并且业主已向物业服务企业进行书面备案，那么该业主可以按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。但具体的减免比例和条件因地区而异，需要参照当地的相关规定执行。

因此，我建议您在遇到此类问题时，首先咨询当地的相关部门或机构，比如物业管理部门或社区服务中心，以获取准确的信息。同时，也建议您与物业服务企业保持沟通，明确服务内容和费用标准，这样可以减少不必要的纠纷。

总的来说，不住人的房子是否需要交物业费，以及是否可以享受物业费减免或打折优惠，主要取决于当地的法律法规和具体情况。希望我的解答能够对您有所帮助。