针对项目部不付房租的问题，核心前提是存在租赁合同关系且项目部未按约定支付租金。以下是处理建议：

1. 核查合同条款与履行情况
   首先需确认租赁合同中关于租金支付方式、期限及违约责任的约定。若项目部存在逾期支付或拒付行为，需收集以下证据：

   • 租赁合同原件及补充协议（如有）；
     
   • 租金支付记录（银行流水、收据等）；
     
   • 催款通知（书面、邮件或短信记录）；
     
   • 项目部实际使用租赁物的证据（如现场照片、物业证明）。
     若合同明确约定了违约金或解除权条款，可直接依据合同主张权利。

2. 协商与催告
   在采取法律手段前，建议通过书面函件或律师函向项目部发出正式催告，明确要求其在合理期限内（如7-15日）支付欠付租金及违约金。催告函需加盖出租方公章或由律师签署，以增强法律效力。若项目部以资金周转困难为由拖延，可要求其提供还款计划或担保措施。

3. 解除合同与索赔
   若项目部经催告后仍不履行支付义务，出租方有权依据《民法典》第七百二十二条解除合同，并要求：

   • 返还租赁物；
     
   • 支付欠付租金及逾期利息（按LPR计算）；
     
   • 赔偿因违约造成的损失（如空置期租金、重新招租费用等）。
     需注意，解除合同需以书面形式通知对方，并保留送达证据（如EMS回执、邮件截图）。

4. 诉讼或仲裁程序
   若协商无果，可向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。诉讼时需提交以下材料：

   • 起诉状（明确诉讼请求及事实理由）；
     
   • 证据清单及证据材料；
     
   • 主体资格证明（营业执照、法定代表人身份证明等）。
     若项目部为分支机构且无独立财产，可追加其总公司为共同被告，要求承担连带责任。

5. 执行阶段注意事项
   获得生效判决后，若项目部仍不履行，可申请法院强制执行，包括查封、扣押、拍卖其财产。若项目部无财产可供执行，可申请将其列入失信被执行人名单，限制高消费及招投标等经营活动。

风险提示：若租赁合同未明确约定项目部违约时的处理方式，或出租方未履行催告程序直接解除合同，可能被认定为违约方，需承担相应责任。建议在整个过程中保留完整证据链，并咨询专业律师制定策略。

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