核心结论：若租赁合同明确约定“拆迁仅甲方有补偿”，则乙方（承租人）原则上无权直接获得拆迁补偿，但需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下是具体分析：

1. 合同条款的效力

• 意思自治原则：根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。若合同明确约定“拆迁补偿归甲方所有”，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定（如未损害公共利益或第三方权益），则该条款有效，乙方需遵守。
• 例外情形：若条款存在显失公平（如乙方长期投入大量装修或设备）、欺诈、胁迫等情形，乙方可依据《民法典》第147-151条主张撤销或变更合同，但需在法定期限内（如知道撤销事由之日起1年内）行使权利。

2. 拆迁补偿的法定范围

• 补偿对象：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，拆迁补偿通常针对房屋所有权人（甲方），包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但若乙方因拆迁遭受实际损失（如装修损失、停产停业损失），可能通过以下途径主张权益：
  1. 合同约定：若合同未完全排除乙方补偿，可主张按约定分配；
  2. 实际损失填补：依据《民法典》第577条，若甲方因拆迁获得补偿但未补偿乙方实际损失，乙方可要求甲方赔偿损失（如装修残值、搬迁费用等）。

3. 乙方可主张的权益

• 装修及附属物补偿：若乙方对租赁房屋进行了装修或添加附属物，且合同未明确约定归属，可依据《民法典》第715条主张补偿（需证明装修价值及拆迁导致的损失）。
• 停产停业损失：若乙方因拆迁无法继续经营，可依据地方性法规（如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》）主张停产停业损失补偿，但需满足“实际经营”等条件。
• 优先续租权：部分地方性法规（如《上海市房屋租赁条例》）规定，拆迁导致合同无法履行的，承租人可要求出租人提供同等条件房屋续租或赔偿损失。

4. 实务建议

• 审查合同：重点检查条款是否明确排除乙方所有补偿，或是否留有协商空间（如“按实际损失协商补偿”）。
• 固定证据：保存装修合同、付款凭证、经营记录等，证明实际损失。
• 协商或诉讼：优先与甲方协商，若无法达成一致，可依据合同条款及法律规定向法院起诉，主张补偿或赔偿。

总结：合同约定“拆迁仅甲方有补偿”时，乙方原则上不直接获得补偿，但可通过主张实际损失、装修价值或停产停业损失等间接获得补偿。具体需结合合同条款、地方性法规及证据情况综合判断。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。