面对老物业不交接的情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益，确保小区管理的顺利过渡：
一、与老物业沟通协商
方式选择：
- 如果小区已成立业主委员会，应由业主委员会代表全体业主，通过正式的函件或会议形式与老物业进行沟通。
- 若未成立业主委员会，可以推选几位业主代表与老物业进行交涉。
沟通内容：
- 明确指出老物业按照《物业管理条例》及相关合同约定，有义务在服务结束后移交物业用房资料、设施设备清单及维护记录、业主信息档案、公共收益账目等相关材料。
- 强调不移交材料对小区管理带来的不利影响，如可能影响新物业的入驻和正常工作开展，进而损害业主的共同利益。
沟通目的：
- 争取通过友好协商，促使老物业主动履行移交义务，避免不必要的法律纠纷。
二、向相关行政主管部门投诉
投诉部门：
- 您可以向当地房地产管理部门（如住建局或房管局）投诉，这些部门负责对物业管理活动进行监督管理。
- 同时，也可以向街道办事处或乡镇人民政府反映情况，他们同样对辖区内的物业管理事务有指导和监督职责。
投诉材料准备：
- 准备详细的书面材料，包括小区基本信息、物业合同情况、沟通协商经过及老物业不移交材料的具体事实。
- 如有相关证据，如沟通记录、照片、视频等，也应一并提交。
投诉处理机制：
- 主管部门在收到投诉后，会进行调查核实，并有权责令老物业限期改正，依法履行移交义务。
- 对于拒不改正的老物业，主管部门可能给予行政处罚，如罚款、吊销资质等。
三、提起民事诉讼
诉讼主体确定：
- 若业主委员会已成立，由其作为原告提起诉讼。
- 若尚未成立业主委员会，部分业主可以推选代表人作为原告，代表全体业主进行诉讼。
证据收集：
- 收集能够证明老物业有移交义务且未履行的证据，如物业服务合同中的移交条款、沟通协商的记录（会议纪要、往来函件、短信、微信聊天记录等）、小区公共收益的相关凭证等。
- 证据应真实、合法、有效，能够充分证明老物业的违约行为。
起诉状撰写与提交：
- 明确原告和被告信息，阐述诉讼请求（要求老物业移交相关材料并赔偿因不移交造成的损失），详细说明事实和理由。
- 向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，等待法院受理并安排开庭审理。
诉讼审理与执行：
- 法院受理后会按照法定程序进行审理，包括开庭、质证等环节。
- 如果判决老物业履行移交义务但其仍不履行，业主可以申请强制执行，由法院采取强制措施促使老物业履行义务。
四、法律依据
根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有义务在物业服务合同终止时，将相关的资料移交给业主委员会或者新的物业服务企业。拒绝移交不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益。因此，您有权依据相关法律法规来维护自己的权益。
综上所述，面对老物业不交接的情况，您应首先尝试通过沟通协商解决问题。如果协商无果，可以向相关行政主管部门投诉并请求介入协调。必要时，还可以通过法律途径提起诉讼来维护自己的权益。在整个过程中，请确保收集充分的证据，并依据相关法律法规来据理力争。