核心结论：清退物业时若物业不交接，可通过协商、行政投诉、诉讼三种主要途径解决，具体需结合物业不交接的具体情形、合同约定及实际损失情况选择合适方案。以下是详细分析：

1. 优先协商，固定证据

• 操作要点：首先以书面形式（如律师函、正式通知）要求物业限期交接，明确列出需交接的资料（如财务账目、设备清单、业主信息等）及物品（如钥匙、门禁系统等），并要求物业书面回复拒绝交接的理由。
• 法律依据：根据《民法典》第949条，物业服务合同终止后，原物业应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，并配合新物业交接。若物业无正当理由拒绝交接，构成违约。
• 证据固定：保留通知的送达凭证（如邮寄回执、微信记录）、物业拒绝交接的回复（如短信、录音），以及因不交接导致的损失证据（如业主投诉记录、临时安保费用发票等）。

2. 向行政部门投诉，施加压力

• 投诉对象：向当地房管部门（如住建局、物业科）或街道办事处投诉，要求行政机关介入协调或责令物业限期交接。
• 操作依据：根据《物业管理条例》第58条，物业拒不退出物业服务区域的，由县级以上房管部门责令限期退出；逾期不退的，可处5万-10万元罚款。
• 效果：行政投诉成本低、效率较高，尤其适用于物业存在明显违规的情形（如未履行合同义务、侵占业主财产等）。行政机关介入后，物业可能因面临处罚而配合交接。

3. 提起诉讼，主张权利

• 诉讼类型：若协商和投诉无果，可向法院提起民事诉讼，要求物业履行交接义务，并赔偿因不交接导致的损失（如临时管理费用、业主损失等）。
• 关键证据：需提供物业服务合同、终止通知、物业拒绝交接的证据、损失计算依据（如第三方评估报告）等。
• 判决执行：若法院判决物业交接，但物业仍拒不履行，可申请强制执行，法院可采取查封、扣押、罚款等措施迫使物业配合。

4. 特殊情形处理

• 物业失联或拒收通知：若物业失联或拒绝接收书面通知，可通过公告送达（如在小区公告栏张贴、报纸刊登）的方式履行通知义务，并留存公告照片作为证据。
• 交接内容争议：若物业对交接内容有异议（如认为部分资料不属于交接范围），可要求物业提供合同依据或法律依据，若无法提供，则其主张可能不被支持。
• 紧急情况处理：若因物业不交接导致小区管理瘫痪（如安保缺失、水电故障），可紧急联系社区或警方介入，并保留相关记录作为后续索赔依据。

建议：清退物业时，建议提前成立业主委员会或委托专业机构（如律师事务所）协助处理交接事宜，确保程序合法、证据充分，降低后续纠纷风险。若需进一步指导，可直接向我咨询具体操作细节。