关于民法典第728条中业主共同事项及表决第7点改建、重建建筑物及其附属设施的表决要求，结论是：需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。以下是详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条（注意，您提到的第728条可能存在笔误，实际应为第二百七十八条）的规定，下列事项由业主共同决定：

…（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

对于上述事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第七项规定的事项（即改建、重建建筑物及其附属设施），应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

二、具体解释

1. 参与表决的要求：

   • 专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2. 通过表决的要求：

   • 对于改建、重建建筑物及其附属设施这一特定事项，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主同意。
   • 同时，需要经参与表决人数四分之三以上的业主同意。

三、实际应用中的注意事项

1. 专有部分面积的计算：

   • 专有部分面积通常按照不动产登记簿记载的面积计算。如果尚未进行物权登记，则暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，则暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

2. 业主人数的确定：

   • 业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

3. 表决方式的灵活性：

   • 业主可以共同决定通过书面或者电子投票的形式表决事项，这提高了表决的效率和便利性。

四、法律后果

如果改建、重建建筑物及其附属设施的表决未达到上述要求，即未经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，则该表决事项不能通过，相关改建、重建计划无法实施。

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