租房合同中约定租户住一年后才可以退押金，其合法性需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合法情况
合同明确约定且合法：
- 如果租赁合同中明确规定了“租户需住满一年后方可退还押金”的条款，并且该条款是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫或显失公平等情形，同时也不违反法律法规的强制性规定，那么这一约定在合同双方之间是具有法律效力的。在此情况下，房东依据合同约定不退押金是合法的。
租户存在违约行为：
- 若租户在租赁期间存在擅自转租、逾期支付租金、损坏房屋设施等违约行为，且合同中明确规定了相应的违约责任，包括不退押金的条款，那么房东在此情况下不退押金也是合法的。
二、不合法情况
合同无约定或约定不明：
- 如果租赁合同中没有关于“租户需住满一年后方可退还押金”的明确约定，或者约定不明确，那么房东以租房不满一年为由不退押金是不合法的。在此情况下，租户有权要求房东退还押金。
约定条款显失公平：
- 即使合同中有“租户需住满一年后方可退还押金”的约定，但如果该约定明显对租户不利，有失公平（如押金数额过高，远远超出了可能因提前退租给房东造成的实际损失），那么该条款可能被认定为显失公平。在此情况下，房东以此为由不退押金可能不被法律支持。
房东违约在先：
- 如果是因为房东的原因（如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用）导致租户提前退租，那么房东不退还押金是不合法的。租户不仅可以要求退还押金，还有权要求房东承担相应的违约责任。
三、法律依据与维权途径
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租户没有违约行为，房东以合同未到期为由不退押金，属于违约行为，租户有权要求房东承担违约责任并退还押金。
- 维权途径：遇到房东以租房不满一年为由不退押金且协商无果的情况，租户可以通过以下方式维护自己的合法权益：向房屋所在地的基层调解组织申请调解；向当地房地产管理部门投诉；向人民法院提起诉讼。
四、建议
- 在签订租房合同时，双方应明确约定押金的退还条件和方式，以避免后续纠纷。特别是关于租期和押金退还的条款，应确保双方理解并接受。
- 租户应仔细阅读合同条款，确保理解并接受所有条款内容，特别是关于押金和违约责任的部分。如有疑问，应及时向房东或专业律师咨询。
- 房东也应遵守合同约定，不得无故扣留押金。如因特殊原因需要扣留押金，应提前与租户协商并达成一致意见。
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