在合同违约导致清退并归还房屋的情况下，是否需要赔偿营业损失，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及违约的性质和后果。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先

• 有明确约定：如果租赁合同中明确规定了违约方需要赔偿因违约导致的营业损失（例如，因提前解约导致承租人无法正常经营而产生的损失），那么违约方应当按照合同约定进行赔偿。这种约定是双方自愿达成的，具有法律约束力。
• 无明确约定：如果合同中没有明确约定违约方需要赔偿营业损失，那么是否需要赔偿将取决于违约的性质、后果以及相关法律法规的规定。

2. 违约性质与后果

• 根本违约：如果违约行为导致合同目的无法实现（例如，出租人无正当理由提前收回房屋，导致承租人无法继续经营），且这种违约行为是根本性的，那么承租人可能有权要求出租人赔偿包括营业损失在内的实际损失。但需要注意的是，这种赔偿通常需要承租人能够证明其营业损失与违约行为之间存在直接的因果关系。
• 非根本违约：如果违约行为并未导致合同目的无法实现（例如，出租人只是轻微延迟交付房屋），那么承租人可能无权要求赔偿营业损失。在这种情况下，承租人可能只能要求出租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿因违约导致的直接损失（如搬迁费用等）。

3. 相关法律法规

• 《民法典》相关规定：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约行为导致对方遭受损失，且这种损失是违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的，那么违约方应当赔偿这种损失。然而，对于营业损失这种间接损失，其赔偿范围可能受到一定限制，具体取决于违约的性质、后果以及双方的过错程度等因素。

4. 实际案例与司法实践

• 在司法实践中，法院对于营业损失的赔偿通常持谨慎态度。除非承租人能够提供充分的证据证明其营业损失与违约行为之间存在直接的因果关系，并且这种损失是违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的，否则法院可能不会支持承租人关于赔偿营业损失的请求。

5. 建议与措施

• 完善合同条款：为了避免因合同违约导致的营业损失争议，建议在租赁合同中明确约定违约责任和赔偿范围，包括是否赔偿营业损失以及赔偿的具体标准和方式等。
• 保留证据：如果发生违约行为并导致营业损失，承租人应及时保留相关证据（如财务报表、客户流失记录等），以便在需要时证明其损失与违约行为之间的因果关系。
• 协商与诉讼：在发生违约行为后，双方可以尝试通过协商解决争议。如果协商无果，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求赔偿损失。

综上所述，在合同违约导致清退并归还房屋的情况下，是否需要赔偿营业损失取决于租赁合同中的具体约定、违约的性质和后果以及相关法律法规的规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。