在要求物业更换电梯的情况下，通常需要满足一系列的条件和遵循一定的程序，以下是根据北京市的相关规定和一般实践，为您详细解答：
一、可要求更换电梯的条件
电梯年龄与标准：
- 电梯投入使用时间超过20年。
- 电梯是按照《电梯制造与安装安全规范》GB7588—1995及更早标准制造的。
电梯运行状况：
- 电梯运行故障率高，即电梯经常出现故障，影响正常使用。
- 群众反映强烈，即业主或使用人对电梯的安全性和可靠性存在严重担忧，并多次向物业或相关部门反映。
安全检验结果：
- 电梯定期检验报告结论为不合格，且有一个以上重点检验项目不符合安全标准。
- 电梯发生危及安全使用的情况，如突然停止运行、门无法正常关闭等，可能对乘客造成安全隐患。
二、申请更换电梯的主体
- 物业服务人：作为小区的管理者，物业服务人有责任关注电梯的安全状况，并在满足条件时提出更换申请。
- 业委会（物管会）：代表业主利益的组织，可以收集业主意见，并在满足条件时代表业主提出更换申请。
- 相关业主：单个或多个业主也可以联合提出更换电梯的申请，特别是当电梯问题直接影响到他们的日常生活和安全时。
- 街道（乡镇）：在应急抢险等特殊情况下，街道（乡镇）可以指定本住宅小区的物业服务人、业委会（物管会）或相关业主任意一方作为申请人提出申请。
三、更换电梯的程序
- 提出使用建议：由申请主体向相关部门或物业提出更换电梯的建议。
- 启动公告抄告：相关部门或物业发布公告，告知业主更换电梯的计划、原因和程序。
- 编制使用方案：包括电梯的选型、预算、施工计划等，并提交给相关部门审批。
- 组织比选：如果有多家供应商参与，需要组织比选，选择性价比最高的电梯和施工队伍。
- 竣工验收：电梯安装完成后，需要进行竣工验收，确保电梯符合安全标准。
- 结果公告：将更换电梯的结果和相关信息公告给业主，确保透明度和公正性。
四、其他注意事项
- 资金来源：更换电梯通常需要支取住宅专项维修资金，因此需要确保资金充足并符合相关规定。
- 第三方服务：为了加强施工过程管理，减轻业主负担，可以引入专户管理银行提供第三方监理、结算审价服务等。
综上所述，当电梯满足上述条件时，您可以向物业或相关部门提出更换电梯的申请。在申请过程中，请确保遵循相关程序和规定，以确保更换电梯的顺利进行和您的合法权益得到保障。