工业用地在符合一定条件下可以租赁用于开设医院，但需经过严格的审批和变更手续。以下从不同角度详细分析：

一、土地用途变更的合法性

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地用途的变更必须依法进行审批。工业用地，顾名思义，是用于工业生产活动的土地。若要将工业用地用于开设医院，这实际上涉及到了土地用途的变更，即将工业用地转变为医疗卫生用地。这种变更并非随意可行，而是需要经过相关政府部门的严格审批，包括但不限于规划、国土、环保等部门的联合审查。

二、租赁合同的效力

在土地用途变更获得批准的前提下，工业用地的租赁合同本身在法律上并不因土地原用途为工业而无效。然而，租赁合同中应明确约定土地用途变更的相关条款，包括变更的审批责任、时间节点、费用承担等。若租赁合同中未明确约定土地用途变更事宜，或约定不明确，则可能因后续无法变更土地用途而导致合同目的无法实现，进而引发纠纷。

三、医院开设的审批流程

除了土地用途变更外，开设医院还需经过卫生行政部门的审批。这包括医院的选址、建设规模、医疗设备配置、医护人员资质等多个方面的审查。即使土地用途变更获得批准，若医院开设的审批未通过，也无法在租赁的工业用地上开设医院。

四、实际操作中的注意事项

1. 提前咨询：在租赁工业用地前，应提前咨询当地规划、国土、环保、卫生等部门，了解土地用途变更和医院开设的具体要求和流程。
2. 合同条款：在租赁合同中明确约定土地用途变更的审批责任、时间节点、费用承担等条款，以避免后续纠纷。
3. 合规经营：在获得土地用途变更和医院开设的批准后，应严格按照相关法律法规和规章制度进行经营，确保医院的合法合规运营。

五、法律后果

若未经批准擅自变更土地用途或开设医院，可能面临以下法律后果：

1. 行政处罚：相关政府部门可能对违法行为进行行政处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
2. 合同纠纷：若因土地用途变更或医院开设问题导致租赁合同无法履行，可能引发合同纠纷，需承担相应的违约责任。
3. 刑事责任：在极端情况下，若违法行为构成犯罪，还可能承担刑事责任。

总结来说，工业用地在符合一定条件下可以租赁用于开设医院，但需经过严格的审批和变更手续。在操作过程中，应提前咨询相关部门、明确合同条款、合规经营，以避免法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。