针对“天价物业违约”问题，核心结论是：需根据违约性质、合同条款及损失情况，通过协商、投诉或诉讼等途径主张权利，具体处理方式如下：

1. 明确违约性质与合同条款

首先需确认“天价物业”的具体违约行为（如未履行服务承诺、乱收费、擅自提高物业费等），并核查《物业服务合同》中关于服务标准、费用构成、违约责任等条款。若合同明确约定了服务内容与收费标准，而物业未履行或超标收费，则构成违约。
行动建议：

• 收集物业未履约的证据（如照片、视频、沟通记录）；
  
• 核对物业费构成是否与合同一致，是否存在重复收费或虚构项目；
  
• 若合同无明确约定，需结合《物业管理条例》及地方性法规判断物业行为是否合法。

2. 协商与投诉：低成本解决途径

若违约情节较轻（如服务瑕疵），可优先通过协商或投诉解决：

• 与物业协商：书面提出整改要求，明确违约事实及赔偿诉求（如减免物业费、赔偿损失）；
  
• 向业委会或街道办投诉：若物业拒不整改，可联合业主向业主委员会反映，或向当地房管部门、街道办提交书面投诉材料；
  
• 行政调解：部分地区房管部门可组织调解，督促物业履行义务或调整收费标准。
  注意：协商与投诉需保留书面记录（如邮件、函件），避免口头沟通无据。

3. 诉讼：主张权利的最终手段

若物业违约情节严重（如长期不作为、恶意收费），或协商、投诉无果，可向法院提起诉讼：

• 案由选择：根据违约类型，可选择“物业服务合同纠纷”或“不当得利纠纷”；
  
• 诉讼请求：
  
  • 要求物业继续履行合同（如整改服务）；
    
  • 返还多收费用或赔偿损失（如因物业失职导致的财产损失）；
    
  • 解除合同并更换物业（需业主大会决议）；
    
• 证据准备：合同、缴费凭证、违约证据、损失证明（如维修发票、鉴定报告）等。
  风险提示：诉讼周期较长，需权衡时间成本与维权收益。

4. 特殊情形：物业费“天价”的合法性审查

若物业费本身过高（如远超市场价），需审查其定价依据：

• 前期物业合同：若为开发商与物业签订的前期合同，业主可要求公示成本构成，或通过业主大会重新选聘物业；
  
• 政府指导价：部分地区对物业费实行政府指导价，超出部分可主张无效；
  
• 业主大会决议：若物业费调整未经业主大会表决通过，业主可拒绝缴纳超标部分。
  行动建议：联合业主核查物业费定价程序，必要时申请信息公开或提起行政诉讼。

总结建议

处理“天价物业违约”需分步骤推进：

1. 固定证据：全面收集违约及损失证据；
   
2. 协商投诉：优先通过低成本途径解决；
   
3. 诉讼准备：若前两步无效，及时委托律师起草诉状并准备证据；
   
4. 长期治理：推动成立业主委员会，通过集体决策规范物业行为。
   

如有具体案例或证据材料，可直接向我咨询，我将结合细节提供进一步分析。