有仲裁案件时，当事人是否可以卖房需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
通常情形下可以卖房
- 仲裁立案只是启动了一个争议解决的程序，它本身并不直接影响房产的所有权或处分权。在房产并非仲裁案件的争议标的物，且未受到任何保全措施限制的情况下，房产的所有权人有权按照正常的流程出售房产，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。
受到限制的情形
- 财产保全：在仲裁过程中，如果一方当事人担心另一方可能转移财产，影响仲裁裁决的执行，可以向仲裁机构提出财产保全申请。仲裁机构会依照民事诉讼法的相关规定，将申请提交给有管辖权的人民法院。法院在审查后，如果认为符合财产保全的条件，会作出财产保全的裁定，并采取相应的查封、冻结等措施。在保全期间，未经法院许可，房产的所有权人不得擅自出售房产，否则可能面临法律责任，如被罚款、拘留，甚至承担刑事责任。
- 仲裁裁决生效后的执行阶段：如果仲裁裁决已经生效，且负有义务的一方当事人未履行裁决，另一方当事人可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权对被执行人的房产采取查封、拍卖等措施。如果被执行人擅自出售已被查封的房产，这属于拒不履行生效法律文书的行为，将受到法律的制裁。
- 房产为争议标的物或与案件有直接经济联系：如果房产本身是仲裁案件的争议焦点，或者与案件有直接的经济关联，那么出售房产可能会影响案件的审理和执行。在这种情况下，建议当事人在仲裁结果确定后再处理房产问题，以避免不必要的法律纠纷。
操作建议
- 在考虑出售房产前，当事人应首先明确房产的法律状态，包括是否受到保全措施的限制、是否是仲裁案件的争议标的物等。
- 如果房产可能受到限制，建议当事人在出售前咨询专业律师，以获取准确的法律意见。
- 在出售房产时，当事人应确保所有手续完备，包括签订合法的买卖合同、办理产权过户等，以避免潜在的法律风险。
综上所述，有仲裁案件时是否可以卖房，需根据房产是否受到保全措施限制、是否是争议标的物或与案件有直接经济联系等因素来判断。当事人应充分了解相关法律知识，谨慎决策，以确保自身合法权益不受损害。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。