当房东和租客发生吵架，警察的处理方式主要取决于吵架的具体情况、是否涉及违法行为以及双方的诉求。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 一般性吵架，未涉及违法行为

• 处理方式：如果房东和租客的吵架仅限于言语争执，没有动手或威胁等违法行为，警察通常会进行调解，试图平息双方的争执，并建议双方通过协商或法律途径解决分歧。
• 法律依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对于一般的争吵，如果未造成严重后果，警察有权进行调解，但不会对双方进行处罚。
• 建议：在这种情况下，双方应保持冷静，理性表达自己的诉求，并尝试通过沟通解决问题。如果无法达成一致，可以考虑寻求第三方调解或法律途径。

2. 吵架中涉及轻微违法行为

• 处理方式：如果吵架过程中出现了轻微的推搡、拉扯等行为，但未造成严重伤害，警察可能会对双方进行警告或批评教育，并视情况决定是否需要进一步处理。
• 法律依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对于轻微的违法行为，警察有权进行警告、罚款或拘留等处罚，但通常会根据具体情况进行裁量。
• 建议：在这种情况下，双方应认识到自己的错误，接受警察的调解和处理，并承诺以后不再发生类似行为。如果对处理结果有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 吵架中涉及严重违法行为

• 处理方式：如果吵架过程中出现了严重的暴力行为，如殴打、伤害等，或者存在威胁、恐吓等违法行为，警察会立即介入，制止违法行为，并对涉事人员进行拘留、罚款等处罚。如果构成犯罪，还会依法追究刑事责任。
• 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对于严重的违法行为，警察有权进行拘留、罚款等处罚，并移送司法机关处理。
• 建议：在这种情况下，涉事人员应立即停止违法行为，配合警察的调查和处理。如果受到伤害，应及时就医并保留相关证据，以便后续维权。

4. 特殊情况下的处理

• 如果吵架涉及房屋租赁合同的履行问题：如租金支付、房屋维修等，警察可能会建议双方通过法律途径解决，如提起民事诉讼或申请仲裁。
• 如果吵架涉及扰民行为：如噪音扰民等，警察可能会根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对涉事人员进行警告或罚款等处罚。

总结与建议：

• 当房东和租客发生吵架时，警察的处理方式主要取决于吵架的具体情况、是否涉及违法行为以及双方的诉求。
• 在任何情况下，双方都应保持冷静和理性，避免采取过激行为。
• 如果无法通过沟通解决问题，可以考虑寻求第三方调解或法律途径。
• 如果有任何法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。