以借贷名义写的楼房买卖合同，其合法性需根据具体情况和目的来综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的全面分析：
一、合法性的判定
若基于真实借贷关系，且买卖合同作为担保：
- 在某些情况下，双方可能基于真实的借贷关系，签订一份以楼房买卖为形式的合同，作为借贷的担保。这种安排在法律上并非绝对禁止，但关键在于合同的真实意图和履行方式。如果双方明确约定楼房买卖合同仅为借贷的担保，且在实际操作中按照借贷关系处理（如借款人按期还款，出借人返还楼房或相关权益），则这种安排可能被视为合法。但需注意，此类合同可能因涉及“流质条款”（即债务履行期届满前，债务人不得将标的物转移给债权人）而面临法律风险，具体需根据合同条款和实际情况判断。
若以借贷为名，行买卖之实：
- 如果双方实际上并无真实的借贷意图，而是以借贷为名，通过签订楼房买卖合同来转移房屋所有权或获取其他不当利益，这种行为可能涉嫌欺诈或虚假交易，从而违反法律法规。例如，为了规避限购政策、逃避债务执行或骗取购房资格等目的而签订的此类合同，可能因违反公共政策或损害他人利益而被认定为无效。
二、法律风险与建议
- 法律风险：以借贷名义写的楼房买卖合同存在较大的法律风险。一方面，如果合同被认定为无效，双方可能面临房屋无法过户、购房款或借款损失等风险；另一方面，如果合同涉及欺诈或虚假交易，相关当事人还可能承担刑事责任。
- 建议：鉴于此类合同存在的法律风险，建议双方在签订合同时务必明确合同的真实意图和履行方式，并避免涉及欺诈或虚假交易。如果确实需要以楼房作为借贷的担保，建议咨询专业律师，通过合法途径（如办理抵押登记）来保障双方权益。同时，购房者或出借人应充分了解并遵守当地的房地产政策法规，以避免违规操作带来的麻烦和损失。
三、具体案例与法律解释
- 案例一：甲向乙借款，并签订了一份楼房买卖合同作为担保。双方明确约定，如果甲按期还款，乙将返还楼房或相关权益；如果甲未按时还款，乙有权处置楼房。在此情况下，如果合同条款合法且双方履行合同无争议，该合同可能被视为合法有效。但需注意，如果合同中包含“流质条款”，则可能因违反法律规定而面临无效风险。
- 案例二：丙为了规避限购政策，与丁签订了一份以借贷为名的楼房买卖合同。实际上，丙并无还款意图，而是希望通过这种方式获取房屋所有权。在此情况下，该合同可能因违反公共政策而被认定为无效，且丙可能面临行政处罚或刑事责任。
综上所述，以借贷名义写的楼房买卖合同的合法性需根据具体情况和目的来综合判断。在签订此类合同时，务必明确合同的真实意图和履行方式，并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。