不是房屋所有人，一般情况下不能当选业委会委员。这一结论主要基于我国《物业管理条例》及相关法律规定，下面我将从一般规定和特殊情况两个角度进行详细分析。
一般规定
根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的明确规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，且由业主大会会议选举产生，通常由5至11人单数组成。这里的“业主”明确指的是房屋的所有权人，即产权人。因为产权人基于对物业的所有权，享有对小区公共事务的决策权、管理权等权利，由他们组成的业主委员会能够更好地代表和维护业主的利益。因此，从一般规定来看，不是房屋所有人（即非产权人）不符合成为业委会成员的基本条件，不能当选业委会委员。
特殊情况
尽管有上述一般规定，但在一些特定情况或地方规定中，非产权人在一定条件下也可能被允许参与业委会的活动或甚至成为成员。这些特殊情况主要包括：
产权人书面授权：部分地方规定，经过产权人的书面授权，房屋的使用人（如承租人或其他实际使用物业的人）可以代表产权人行使业主权利，包括参选业主委员会成员。这意味着，在得到产权人明确授权的情况下，非产权人有可能成为业委会成员。但这种情况通常有严格的限定和规范，以确保其能够忠实地代表业主的利益。
地方特定规定：例如，《上海市住宅物业管理规定》就明确规定，业主可以书面委托物业使用人行使业主权利；同时，业主的配偶、父母、子女在物业服务区域内居住，并经业主本人书面授权，也可以参加业主委员会委员、候补委员的选举。这样的地方规定为非产权人参与业委会提供了法律依据。但同样需要注意的是，即使在这些特殊情况下，非产权人参与业委会的活动或成为成员也通常需要遵循一定的程序和条件，并且可能不享有与产权人完全相同的权利和决策权。
法律建议
如果你不是房屋所有人，但希望参与小区的管理和决策，首先需要了解自己是否符合当地相关法律法规和政策要求对于业委会成员的资格规定。如果你希望参与业委会的工作，可以尝试寻求产权人的书面授权或了解当地是否有相关特殊规定允许你参与。在任何情况下，都应确保自己的参与符合法律法规的要求，以维护小区管理的合法性和有效性。
总结：不是房屋所有人，一般情况下不能当选业委会委员，这是基于我国《物业管理条例》及相关法律规定的明确要求。但在一些特殊情况或地方规定中，非产权人在一定条件下也可能被允许参与业委会的活动或甚至成为成员。如果你对此有疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。