出租的东西损坏了由谁承担-石田田律师

出租的东西损坏了由谁承担-石田田律师｜法行宝

2025-10-29 房产纠纷

在租赁关系中，出租物品损坏的责任归属需根据具体情况判断，主要考虑因素包括损坏原因、租赁合同条款以及相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

一、因承租人的过错导致损坏

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
实例说明：如租客超速驾驶租赁车辆导致碰撞，或租客将居住房屋改作仓库引发火灾，租客需承担维修及贬值损失。
结论：承租人因过错造成损坏，应承担相应责任。

二、正常使用导致的合理损耗

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
实例说明：房屋居住中房门合页磨损、家具使用多年后出现表面漆皮脱落、电器因使用年限较长性能逐渐下降等，均属正常损耗。
结论：正常使用导致的损耗，出租人应负责处理，如维修或更换。

三、不可抗力等不可归责于双方的原因导致损坏

法律依据：基于公平原则，双方各自承担损失。法律未明确规定具体承担方式，通常需根据公平原则、租赁合同约定及双方实际情况协商解决。
实例说明：地震、洪水等自然灾害导致房屋损坏，通常出租人承担房屋维修，租客自行承担个人物品损失。
结论：不可抗力导致的损坏，依据实际情况和公平原则处理。

四、因第三人的原因导致损坏

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，第三人行为造成损坏，由第三人承担侵权责任；承租人有过错时，可能需承担补充责任。
实例说明：店铺被失控车辆撞坏玻璃，车主作为第三人承担赔偿责任；租客若未采取防范措施，如未关好门窗导致屋内家具被雨水浸泡损坏，可能需承担部分责任。
结论：第三人造成的损坏，主要由第三人负责；承租人有过错时，也需承担一定责任。

五、出租人未履行维修义务导致进一步损坏

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条及第七百一十三条，出租人需履行维修义务；未履行时，承租人可自行维修并由出租人承担费用；影响使用时，应减租或延租期。
实例说明：房屋水管漏水，出租人未及时维修导致家具损坏，出租人需承担维修及赔偿责任。
结论：出租人未履行维修义务导致的损坏，出租人应承担相应责任。

综合建议

在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的使用方式、维修责任及损坏赔偿条款，以减少纠纷发生。同时，遇到损坏情况时，应及时沟通并保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便依法维护自身权益。通过明确法律关系和责任划分，可以更有效地保障租赁双方的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在租赁关系中，租出去的东西坏了责任归属需根据具体情况来判断。以下从不同情形为您详细分析：自然损耗或质量问题责任方：出租人法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。适用情况：若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水），或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），通常由出租人负责维修或更换。举例：房屋内的空调因使用年限过长，压缩机损坏，若承租人无过错，维修责任应由出租人承担。承租人使用不当或故意破坏责任方：承租人法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。适用情况：因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），需由承租人承担修复或赔偿责任。举例：承租人未按照洗衣机使用说明超载投放衣物，导致洗衣机损坏，维修费用应由承租人承担。第三人原因导致损坏责任方：第三人法律依据：根据侵权责任法相关规定（虽未直接引用具体条款，但基于法律原则），第三人的行为导致租赁物损坏，应承担侵权责任。适用情况：如邻居装修砸坏窗户、邻居小孩踢球打破房屋玻璃等。举例：房屋窗户被邻居家小孩踢球打破，赔偿责任应由邻居及其监护人承担。不可抗力因素责任方：双方协商分担（法律另有规定除外）法律依据：基于公平原则，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。适用情况：如地震、洪水等自然灾害导致的损坏。举例：地震导致房屋部分墙体倒塌，损失可由出租人和承租人根据实际情况协商分担。合同约定的维修与保养责任责任方：依合同约定重要性：租赁合同中关于维修与保养的约定具有法律效力，双方应严格遵守。若合同中有明确维修与保养责任划分的情况，应按照合同执行。举例：若租赁合同中约定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行，由承租人承担维修责任。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。建议与实践指导：明确维修责任：在签订租赁合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。及时通知与维修：承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人，并保留相关证据（如通知记录、照片等）。这有助于证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。协商与争议解决：对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。综上所述，租出去的东西坏了责任归属需根据具体情况和租赁合同中的约定来判断。在无法确定原因时，双方应协商解决或寻求法律途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

租赁物品损坏的责任归属需根据损坏原因、租赁合同条款以及相关法律法规综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：因承租人的过错导致损坏法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。实例说明：如租客在租赁房屋内违规使用明火导致火灾，造成房屋损坏，租客需承担赔偿责任。结论：若损坏是由于承租人的过错（如不当使用、故意破坏等）导致的，承租人应承担相应的赔偿责任。正常使用导致的合理损耗法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。实例说明：房屋居住中，房门因频繁开关导致的合页磨损，或电器因正常使用导致的性能下降，均属于合理损耗，承租人不承担赔偿责任。结论：对于正常使用导致的合理损耗，出租人应负责维修或更换，承租人不承担赔偿责任。不可抗力等不可归责于双方的原因导致损坏法律依据：虽然《民法典》中未直接规定不可抗力导致租赁物损坏的具体责任，但基于公平原则，双方通常各自承担损失。实例说明：如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋损坏，出租人需承担房屋的维修责任，而承租人则需自行承担个人物品的损失。结论：对于不可抗力导致的损坏，双方应根据实际情况和公平原则协商处理后续事宜，通常出租人负责房屋维修，承租人负责个人物品损失。因第三人的原因导致损坏法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第三人行为造成损坏的，由第三人承担侵权责任；承租人有过错时，可能需承担补充责任。实例说明：如租赁店铺被失控车辆撞坏玻璃，车主作为第三人应承担赔偿责任；若租客未采取防范措施（如未关闭店门），导致损失扩大，租客可能需承担部分责任。结论：对于第三人造成的损坏，原则上由第三人负责赔偿；若承租人存在过错，也需承担一定责任。出租人未履行维修义务导致进一步损坏法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条及第七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务；未履行时，承租人可以自行维修并由出租人承担费用；影响使用时，应减租或延租期。实例说明：如租赁房屋水管漏水，出租人未及时维修导致家具损坏，出租人需承担维修家具及赔偿损失的责任。结论：若损坏是由于出租人未履行维修义务导致的，出租人应承担相应的赔偿责任。综合建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的使用方式、维修责任及损坏赔偿条款，以减少纠纷发生。遇到损坏情况时，双方应及时沟通并保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便依法维护自身权益。若无法就损坏责任达成一致意见，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在房屋出租过程中，物品损坏的责任归属确实是一个常见且重要的问题。以下是我根据法律知识和实践经验，为您详细梳理的不同情形下的责任划分：自然损耗或质量问题：如果物品因正常使用而老化，如家具表面漆皮脱落、电器性能下降等，或者因本身存在质量缺陷导致损坏，如新购电器频繁故障，这些情况下通常由出租方负责维修或更换。这是基于《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。承租人使用不当：如果物品损坏是由于承租人的不当使用、故意破坏或保管不善造成的，如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路等，那么承租人需要承担修复或赔偿责任。这符合《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第三方因素：如果物品损坏是由不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致的，通常根据合同约定处理。若无特别约定，出租方需先履行维修义务，再向责任方追偿。但如果是承租人对第三方的行为存在过错，如允许无资质的施工人员在房屋内进行违规装修导致损坏，那么承租人需要承担相应的责任。合同约定优先：租赁合同中可以明确约定维修责任分配。如果合同中有相关条款，如“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需要注意的是，不得通过格式条款免除出租人的法定责任。综上所述，房屋出租物品损坏的责任归属需要根据具体情况来判断，并遵循法律规定和合同约定。如果您在实际操作中遇到此类问题，建议首先查看租赁合同中的相关条款，并保留好相关证据（如现场照片、维修报价单等），以便在需要时维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在商户出租过程中，东西坏了的责任归属需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：自然损耗或质量问题责任方：出租方（商户/房东）分析：若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水），或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），通常由出租方负责维修或更换。例如，空调压缩机因使用年限过长损坏，应由房东承担费用。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人使用不当责任方：承租人（租户）分析：因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），需由承租人承担修复或赔偿责任。典型案例包括租户未关闭水龙头导致地板浸泡，或私自改装线路引发火灾。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第三方因素责任方：视情况而定分析：由不可抗力（如地震震裂墙体）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致的损坏，通常根据合同约定处理。若无特别约定，出租方需先履行维修义务，再向责任方追偿。例如，如果是邻居装修导致的损坏，房东在承担维修责任后，可以向邻居追偿。合同约定优先责任方：根据合同约定分析：租赁合同可明确约定维修责任分配。例如协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。这是基于合同自由原则，但合同内容不得违反法律法规的强制性规定。法律建议与行动指南：签订合同前：仔细阅读租赁合同条款，特别是关于维修责任和损坏赔偿的部分，确保自己的权益得到保障。退租时：共同检查物品状态并留存记录，如拍照、录像等，以便在发生争议时提供证据。发生损坏时：及时通知对方并留存送达凭证，如书面通知、短信、邮件等。对贵重物品损坏可委托专业机构鉴定原因，以明确责任归属。争议解决：优先通过协商解决争议，如协商无果，可向居委会、消费者协会等申请调解，或向法院起诉或申请仲裁（依据合同约定）。总结：核心原则：谁的行为导致损坏，谁承担责任；正常损耗归出租方。行动指南：签订合同前仔细阅读条款，退租时共同检查物品状态并留存记录，发生损坏时及时通知对方并留存证据，争议解决时优先协商或调解。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在租赁合同中，租东家的东西坏了谁负责，这主要取决于损坏的原因以及租赁合同中的具体约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：基于合同约定的责任划分约定优先：首先，应查看租赁合同中是否有关于租赁物损坏维修责任的明确约定。如果合同中有约定，那么应按照合同中的约定来执行。例如，合同可能规定无论何种原因造成的损坏都由承租人负责维修，或者规定某些特定情况下的维修责任归属。无约定或约定不明：如果合同中没有约定或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规来确定责任归属。基于损坏原因的责任划分出租人责任：自然损耗或老化：如果租赁物的损坏是由于自然损耗或老化造成的，如屋顶漏水、水管老化破裂等，那么通常应由出租人负责维修。这是因为出租人有义务保证租赁物在租赁期间处于适用状态。房屋质量问题：如果租赁物的损坏是由于房屋本身的质量问题导致的，如墙体裂缝等，那么出租人也需要承担修复责任。承租人责任：因承租人过错导致损坏：如果租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的，如操作不当损坏家电、故意破坏房屋结构等，那么承租人需要自行承担维修或赔偿责任。未经房东同意擅自改动房屋及设施：如果承租人未经房东同意擅自改动房屋及设施，并因此导致损坏，那么承租人也需要负责恢复原状并承担维修费用。第三人责任：如果租赁物的损坏是由第三人造成的，如邻居不当施工导致墙体开裂，那么应由第三人承担维修责任或赔偿责任。承租人可以要求第三人进行维修或赔偿，若第三人拒绝，承租人可要求出租人协助解决，出租人也有义务保障租赁物的正常使用状态。紧急情况下的处理在遇到水管爆裂、燃气泄漏等紧急情况时，承租人有义务及时通知出租人，并采取必要的应急措施以防止损失扩大。因此产生的合理费用，如抢修费用等，应由出租人承担。法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。同时，也明确了因承租人过错导致租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。建议与实践指导：在签订租赁合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人，并保留相关证据（如通知记录、照片等）。这有助于证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。综上所述，租赁合同中租赁物损坏的责任承担是一个复杂而细致的问题，需要根据具体情况进行判断，并遵循相关法律法规和合同约定来处理。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在房屋租赁期间，东西损坏的责任归属需根据具体情况来判断，以下从不同情形为您详细分析：自然损耗或质量问题责任归属：通常由出租方负责维修或更换。具体分析：若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水），或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。例如，空调压缩机因使用年限过长损坏，应由房东承担费用。承租人使用不当责任归属：需由承租人承担修复或赔偿责任。具体分析：因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。典型案例包括租户未关闭水龙头导致地板浸泡，或私自改装线路引发火灾。第三方因素责任归属：通常根据合同约定处理，若无特别约定，出租方需先履行维修义务，再向责任方追偿。具体分析：由不可抗力（如地震震裂墙体）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致的损坏，若合同无特别约定，出租方需先进行维修，并保留向责任方追偿的权利。合同约定优先责任归属：租赁合同可明确约定维修责任分配，但不得通过格式条款免除法定责任。具体分析：例如协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意，根据相关法律规定，不得通过格式条款免除出租人应承担的法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。法律依据与维权要点：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应履行租赁物维修义务，但当事人另有约定的除外。《商品房屋租赁管理办法》第九条：出租人需保证房屋及附属设施安全使用，未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。举证建议：保留现场照片/视频、维修报价单等证据；及时书面通知对方并留存送达凭证；对贵重物品损坏可委托专业机构鉴定原因。争议解决路径：协商解决：优先通过沟通达成书面解决方案。第三方调解：可向居委会、消费者协会等申请调解。法律途径：小额纠纷适用小额诉讼程序（标的额≤各省上年度就业人员年平均工资50%）；重大损失可提起民事诉讼主张赔偿。实际操作建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的维修责任，以避免未来产生纠纷。承租人发现租赁物损坏时，应及时通知出租人，并保留好相关证据（如照片、视频等），以便后续维权。若出租人未能在合理期限内履行维修义务，承租人可自行维修并保存好维修费用凭证，要求出租人承担维修费用。如因维修租赁物影响承租人使用，承租人可与出租人协商减少租金或延长租期。在房屋租赁期间，东西损坏的责任归属需综合考虑多种因素。如果您在租赁过程中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

在房屋租赁关系中，关于易损物品损坏的责任归属问题，需根据损坏原因、租赁合同条款以及相关法律法规进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：一、因承租人过错导致损坏法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。实例说明：若租客因使用不当（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路）或故意破坏（如砸坏门窗）导致易损物品损坏，租客需承担修复或赔偿责任。结论：承租人因过错造成易损物品损坏的，应承担相应责任。二、正常使用导致的合理损耗法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。实例说明：房屋居住中，家具因正常使用而出现的磨损（如沙发坐垫塌陷、桌椅表面划痕）、电器因使用年限较长而性能下降（如空调制冷效果减弱）等，均属于正常损耗。结论：正常使用导致的易损物品损耗，出租人应负责维修或更换。三、不可抗力等不可归责于双方的原因导致损坏法律依据：基于公平原则，双方各自承担损失。虽然法律没有直接规定不可抗力下易损物品损坏的责任归属，但根据公平原则和租赁合同的性质，可以合理推断。实例说明：地震、洪水等自然灾害导致房屋内易损物品（如玻璃制品、陶瓷制品）损坏，通常出租人承担房屋维修责任，租客自行承担个人物品损失。但若双方在租赁合同中有特别约定，则按照约定执行。结论：不可抗力导致的易损物品损坏，依据实际情况和公平原则处理，有约定的从约定。四、因第三人的原因导致损坏法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，第三人行为造成损坏的，由第三人承担侵权责任；承租人有过错时，可能需承担补充责任。实例说明：若邻居装修砸坏租客房屋内的易损物品（如灯具、窗帘），则邻居作为第三人应承担赔偿责任。若租客未采取防范措施（如未关闭门窗导致物品被砸），则租客可能需承担部分责任。结论：第三人造成的易损物品损坏，主要由第三人负责；承租人有过错时，也需承担一定责任。五、租赁合同中有特别约定法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果租赁合同中明确约定了易损物品损坏的责任归属，则按照合同约定执行。实例说明：若租赁合同中约定“家电损坏由租户自行维修”，则即使家电损坏属于自然损耗，租客也需按合同执行。但需注意，合同不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租客）。结论：租赁合同中有特别约定的，按照约定执行；但约定不得违反法律法规的强制性规定。综合建议签订租赁合同时：双方应明确约定租赁物的使用方式、维修责任及损坏赔偿条款，特别是易损物品的损坏责任归属。这有助于减少纠纷发生，保障双方权益。遇到损坏情况时：及时沟通并保留相关证据（如现场照片、视频、维修报价单等）。这有助于在纠纷发生时，依法维护自身权益。协商与调解：优先通过沟通达成书面解决方案；若无法协商一致，可向居委会、消费者协会等申请调解。法律途径：若调解无果，可通过法律途径解决纠纷。小额纠纷适用小额诉讼程序；重大损失可提起民事诉讼主张赔偿。希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

在租赁关系中，租赁物品出了事（即发生损坏）的责任归属，需根据损坏原因、租赁合同条款以及相关法律法规来综合判定。以下从不同情况为你详细分析：一、自然损耗导致损坏责任方：出租人法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。适用情况：如水管老化破裂、墙面自然脱落、家具因年限久远出现开裂、电器因老化故障等，且承租人未不当使用。举例：房屋内水管因长时间使用而老化破裂，若承租人无过错，维修责任由出租人承担。二、承租人使用不当或故意破坏责任方：承租人法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。适用情况：如超载使用洗衣机导致损坏、故意在墙上涂鸦、摔坏手机屏幕、弄脏不可清洗的沙发、宠物抓破墙纸等。举例：承租人故意超载投放衣物导致洗衣机损坏，维修费用由承租人承担。三、第三人原因导致损坏责任方：第三人法律依据：根据侵权责任法相关规定（现纳入民法典侵权责任编），第三人的行为导致租赁物损坏，应承担侵权责任。适用情况：如邻居小孩踢球打破窗户、装修工人操作不当导致物品损坏等。举例：房屋窗户被邻居家小孩踢球打破，赔偿责任由邻居及其监护人承担。四、不可抗力因素责任方：双方协商分担（法律另有规定除外）法律依据：基于公平原则。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。适用情况：自然灾害等不可抗力导致的损坏。举例：地震导致房屋部分墙体倒塌，损失由出租人和承租人根据实际情况协商分担。五、合同约定的维修与保养责任责任方：依合同约定重要性：租赁合同中关于维修与保养的约定具有法律效力，双方应严格遵守。若合同明确列出“承租人需承担XX范围内的损坏责任”，则优先按条款执行。适用情况：合同中有明确维修与保养责任划分的情况。举例：合同中写明“承租人对玻璃制品损坏负全责”，则玻璃制品损坏由承租人承担。六、无法确定原因的情况处理方式：双方协商解决或寻求法律途径判定责任。建议：在无法确定损坏原因时，双方应保持沟通，尽量通过友好方式解决争议。可申请第三方鉴定（如家电检测报告）来明确责任。行动建议：签订合同前：仔细阅读租赁合同条款，特别是关于维修与保养责任的约定。退租时：共同检查物品状态并留存记录，如拍照、录像等，以避免后续争议。发生损坏时：及时通知对方并留存送达凭证，保留现场照片、视频、维修报价单等证据。协商无果时：可向居委会、消费者协会等申请调解，或向法院起诉、申请仲裁（依据合同约定）来维护自身权益。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于“出租屋里的东西坏了谁负责”这个问题，其实不能一概而论，需要分情况讨论。自然损耗或老化导致的损坏结论：通常情况下，由房东负责维修和承担费用。解释：根据一般的租赁合同约定和法律规定，房屋及其附属设施因自然损耗或老化而出现的损坏，属于房东的维护责任范围。比如，房屋的墙壁出现裂缝、水管老化漏水等，这些都不是因为租客的使用不当造成的，所以房东需要负责维修。租客使用不当导致的损坏结论：由租客负责维修或赔偿。解释：如果租客在使用房屋或其附属设施的过程中，因为操作不当、疏忽大意或故意破坏等原因导致损坏，那么租客需要承担维修费用或赔偿责任。比如，租客不小心打碎了窗户玻璃、因为使用不当导致电器损坏等，这些情况下租客需要负责。租赁合同中有特别约定结论：按照合同约定执行。解释：如果租赁合同中明确约定了房屋及其附属设施损坏的责任承担方式，那么双方需要按照合同约定来执行。比如，合同中可能约定某些特定设施的维修由租客负责，或者约定了损坏后的赔偿标准等。这种情况下，合同约定具有优先效力。第三方原因导致的损坏结论：根据具体情况，由责任方承担维修或赔偿责任。解释：如果房屋或其附属设施的损坏是由第三方造成的，比如邻居家的水管爆裂导致租客房屋进水损坏、自然灾害等不可抗力因素导致的损坏等，那么需要根据具体情况来确定责任方。如果是邻居的责任，可以由邻居承担维修或赔偿责任；如果是不可抗力因素导致的，可能需要根据相关法律法规和保险条款来处理。建议：在签订租赁合同时，双方应该明确约定房屋及其附属设施损坏的责任承担方式，以避免后续产生纠纷。如果发生损坏情况，双方应该及时沟通并保留相关证据，比如照片、视频等，以便在需要时证明损坏的原因和责任方。如果无法协商解决纠纷，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。希望这些解释和建议能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。