业主自筹并不属于国有投资项目。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 定义与性质

• 业主自筹：通常指的是由项目业主（如房地产开发商、企业或个人）自行筹集资金进行项目建设的行为。这种资金来源可能包括业主自有资金、银行贷款、预售款或其他非政府渠道的资金。业主自筹项目在资金筹集、项目管理和收益分配等方面具有较大的自主性。
• 国有投资项目：则是指由国家或政府作为投资主体，使用国有资金进行投资建设的项目。这类项目通常涉及国家重大战略、公共利益或基础设施建设，其资金来源、项目管理和收益分配等方面都受到严格的政府监管。

2. 资金来源与监管

• 业主自筹项目的资金来源多样，不受政府直接控制。虽然项目可能受到相关法律法规的监管，但在资金筹集和使用上具有较大的灵活性。
• 国有投资项目的资金则完全来源于国家或政府，其筹集、使用和管理都受到严格的政府监管和审计。这类项目通常需要遵循特定的审批程序和资金管理规定。

3. 法律与政策依据

• 从法律和政策层面来看，业主自筹项目和国有投资项目在投资主体、资金来源、项目管理等方面都有明确的区分。例如，国有投资项目通常需要遵循《政府投资条例》等相关法规，而业主自筹项目则可能受到《公司法》、《合同法》等民事法律的调整。

4. 实际案例与判断

• 在实际案例中，判断一个项目是否属于国有投资项目，主要依据其投资主体和资金来源。如果项目是由国家或政府作为投资主体，并使用国有资金进行建设，那么该项目就是国有投资项目。反之，如果项目是由业主自行筹集资金进行建设，那么该项目就不属于国有投资项目。

5. 建议与注意事项

• 对于业主来说，在选择自筹资金进行项目建设时，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保项目的合法性和合规性。
• 同时，业主也应关注项目的风险管理和资金安全，避免因资金问题导致项目失败或产生法律纠纷。

综上所述，业主自筹并不属于国有投资项目。两者在投资主体、资金来源、项目管理等方面都有明显的区别。如果您在业主自筹或国有投资项目方面有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。