合同中约定未支付租金则出租方不负责维修的条款，其合法性需结合具体情况分析，不能一概而论。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同自由原则与条款合法性
合同自由原则：根据《民法典》的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上，有权自由约定合同的内容，包括权利和义务。因此，从合同自由的角度来看，双方约定未支付租金则出租方不负责维修，是双方真实意思表示的一种体现。
条款合法性判断：然而，合同自由并非无限制。合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如果维修义务是出租方的法定义务（如房屋存在安全隐患等），则双方约定免除出租方维修义务的条款可能因违反法律强制性规定而无效。
二、出租方的维修义务
法定义务：根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，在一般情况下，出租方有义务对租赁物进行维修，以确保其适合使用。
约定优先：如果双方在合同中明确约定了维修义务的承担方式（如承租方自行维修或承担维修费用），则该约定具有优先效力。但需要注意的是，这种约定不得免除出租方因租赁物存在安全隐患等而应承担的法定维修义务。
三、未支付租金与维修义务的关系
合同条款的独立性：未支付租金和维修义务是合同中的两个独立条款。除非合同中有明确约定将未支付租金作为免除维修义务的条件，否则一方未支付租金并不直接导致另一方维修义务的免除。
违约责任的承担：如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。但这并不意味着出租方可以因此免除其维修义务。
四、法律建议
审查合同条款：在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于维修义务和租金支付的约定。确保合同条款明确、合法，并符合双方的利益。
协商解决：如果合同中存在争议条款或双方对条款的理解存在分歧，建议通过协商的方式解决。协商是解决合同纠纷的最有效方式之一。
寻求法律帮助：如果协商无果或双方对法律条款的理解存在严重分歧，建议寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案。
举例说明：假设一份租赁合同中约定“承租方未按时支付租金的，出租方有权不负责维修”。如果该房屋因年久失修存在安全隐患，且这种安全隐患并非由承租方造成，那么出租方不能仅凭该条款免除其维修义务。因为保障房屋的安全使用是出租方的法定义务，不能通过合同条款予以免除。
综上所述，合同中约定未支付租金则出租方不负责维修的条款，其合法性需结合具体情况分析。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，并确保其合法性和有效性。如有任何疑问或争议，建议及时寻求专业律师的法律帮助。