违约金的具体计算方式需依据租赁合同中的约定以及相关法律规定来确定，核心结论如下：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中已明确约定了违约金的计算方式（如按固定金额、按未履行租期的租金比例等），则双方应按照合同约定执行。例如，合同约定“若承租方提前退租，需支付相当于2个月租金的违约金”，则违约方需按此标准支付。
   注意：若约定的违约金过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构调整。根据《民法典》第五百八十五条，违约金过分高于实际损失的，法院可酌情减少；低于实际损失的，可增加。

2. 合同无约定或约定不明时
   若合同未约定违约金，或约定不明确，则违约方需赔偿守约方的实际损失。例如：

   • 房客提前退租导致房东重新招租的空置期租金损失；
     
   • 房东未履行维修义务导致房客额外支出的费用（如自行维修的费用）。
     实际损失的举证责任：守约方需提供证据证明损失金额（如招租广告、维修发票等），否则可能承担不利后果。

3. 法定违约金上限（部分地区）
   部分地区对违约金有上限规定（如不超过实际损失的30%），但全国性法律未统一限制。若合同约定超出法定上限，违约方可主张调整。

建议：

• 签约前仔细阅读合同条款，明确违约金计算方式；
  
• 发生纠纷时，优先协商解决；协商不成，可收集证据（如合同、付款记录、沟通记录等）通过法律途径维权。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询。