房屋二次流拍后，债权人以房抵债申请书的核心内容及撰写要点如下：

一、申请书核心结构

1. 标题：明确为“以房抵债申请书”或“以物抵债申请书（房屋）”。
   
2. 申请人信息：债权人姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
   
3. 被申请人信息：债务人姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
   
4. 申请事项：明确请求法院裁定将流拍房屋以物抵债给债权人。
   
5. 事实与理由：
   
   • 债务人未履行生效法律文书确定的义务；
     
   • 房屋已依法拍卖但两次流拍（需注明拍卖时间、流拍结果）；
     
   • 债权人同意以流拍价接收房屋抵偿债务；
     
   • 法律依据（如《民事诉讼法》第254条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条）。
     
6. 附件清单：生效法律文书（判决书/调解书）、拍卖公告、流拍证明、房屋权属证明等。
   

二、撰写要点与风险提示

1. 明确抵债金额：

   • 需写明“同意以第二次拍卖保留价（XX元）接收房屋”，并注明该价格低于债权金额的，债务人仍需继续清偿差额。
     
   • 示例条款：“申请人同意以第二次拍卖保留价人民币XXX万元接收该房屋，抵偿债务人欠付的债务本金及利息共计XXX万元，不足部分申请人保留继续追偿的权利。”
     

2. 房屋现状说明：

   • 需披露房屋是否存在租赁、抵押、查封等权利负担，避免后续纠纷。
     
   • 示例条款：“该房屋目前由XXX承租，租赁期限至XXXX年XX月XX日，申请人同意按现状接收并承担后续租赁关系处理义务。”
     

3. 过户义务约定：

   • 明确要求法院裁定后，债务人或协助义务人（如开发商）需配合办理产权过户手续。
     
   • 示例条款：“请求法院裁定被执行人XXX于裁定生效后XX日内协助申请人办理房屋产权过户登记手续。”
     

4. 风险防范条款：

   • 增加“若因房屋产权瑕疵导致无法过户，申请人有权撤销以房抵债协议并恢复原执行程序”的表述。
     

三、参考模板（简化版）

以房抵债申请书
申请人：XXX（债权人），身份证号XXX，联系方式XXX
被申请人：XXX（债务人），身份证号XXX，联系方式XXX

申请事项：
请求贵院裁定将被执行人XXX名下位于XXX的房屋（产权证号XXX）以第二次拍卖保留价人民币XXX万元交付申请人抵偿债务。

事实与理由：

1. 申请人与被申请人XXX纠纷一案，贵院已作出（XXXX）XX民初XX号民事判决书，确认被申请人应偿还申请人借款本金XXX万元及利息。
   
2. 执行过程中，贵院依法对被申请人名下房屋进行拍卖，但两次拍卖均因无人竞买而流拍（拍卖时间：XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日）。
   
3. 申请人现同意以第二次拍卖保留价接收该房屋，并自愿承担房屋过户税费及可能存在的权利瑕疵风险。
   

根据《民事诉讼法》第254条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条，特申请以房抵债，请予裁定。

此致
XXX人民法院

申请人（签字/盖章）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

提示：实际撰写时需根据具体案情调整内容，并附齐相关证据材料。如有疑问，可直接向我咨询。