以物抵债的房产税纳税义务发生时间，需结合具体情形及税法规定来确定，核心结论如下：

1. 抵债协议生效且房产完成权属变更时
   根据《房产税暂行条例》及相关规定，房产税的纳税义务发生时间通常为房产的“权属转移”之时。若以物抵债协议已生效，且房产已完成过户登记（即权属从债务人转移至债权人），则自权属变更次月起，债权人作为新产权人需承担房产税纳税义务。
   法律依据：《房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”；《民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。

2. 抵债协议生效但未完成权属变更时
   若双方仅签订抵债协议，但未办理房产过户登记，此时房产权属仍属债务人，纳税义务人仍为债务人。但需注意：

   • 若协议明确约定抵债后房产由债权人实际使用或控制，部分地方税务机关可能要求债权人按“实际使用人”身份缴纳房产税（需结合地方政策）；
     
   • 若债务人已将房产交付债权人使用，但未过户，可能涉及“视同销售”或“实际使用人纳税”的争议，需以税务机关认定为准。
     风险提示：建议及时办理过户登记，避免因权属不清导致纳税义务主体争议。

3. 特殊情形：法院裁定抵债时
   若以物抵债系通过法院执行程序完成（如拍卖、变卖后以物抵债），纳税义务发生时间通常为法院裁定抵债之日或裁定送达债权人之日（具体以地方税务机关解释为准）。此时债权人需自裁定生效次月起缴纳房产税。
   操作建议：执行程序中可要求法院在裁定书中明确纳税义务承担方，避免后续纠纷。

总结建议：

• 优先办理房产过户登记，明确权属及纳税义务人；
  
• 抵债协议中应明确约定房产税的承担方及过户时间；
  
• 地方政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务机关或直接向我提问具体操作细节。
  

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