以房抵债的纳税义务发生时间，主要取决于抵债协议的签订及房产过户等关键环节，具体分析如下：

1. 增值税方面：

   • 根据相关规定，以房抵债若被视为销售不动产，那么纳税义务通常发生在不动产所有权发生转移的当天。这通常意味着，在房产完成过户登记，所有权正式转移至债权人名下时，增值税的纳税义务即产生。
   • 特殊情况：如果抵债协议中明确约定了过户时间，但实际过户因故延迟，且纳税人能够提供合理理由（如政策调整、不可抗力等），那么可能需要根据实际情况与税务机关协商确定纳税义务发生时间。不过，这种情况较为特殊，且需税务机关认可。

2. 契税方面：

   • 契税的纳税义务发生时间，通常是在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。在以房抵债的情境中，这通常指的是抵债协议签订并生效的日期。但实际操作中，契税的缴纳往往与房产过户登记紧密相关，许多地方要求在实际过户时一并缴纳契税。

3. 个人所得税方面：

   • 对于债务人而言，如果以房抵债被视为财产转让所得，那么个人所得税的纳税义务通常发生在财产转让实际发生的当天，即房产过户至债权人名下时。
   • 计算方式：个人所得税的计算基于转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。具体公式为：应纳税额 = (转让收入 - 财产原值 - 合理费用) × 20%。

4. 其他税费及考虑：

   • 除了增值税、契税和个人所得税外，以房抵债还可能涉及土地增值税、印花税等税费。这些税费的纳税义务发生时间也各不相同，但通常都与房产过户或抵债协议的签订有关。
   • 实际操作建议：由于税费政策可能因地区和时间而异，且以房抵债涉及多个税种和复杂的法律关系，因此在实际操作中，建议债务人和债权人咨询当地税务机关或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税费政策。

总结与建议： 以房抵债的纳税义务发生时间并非单一确定，而是根据具体税种和抵债协议的具体内容而有所不同。为了确保合规并避免不必要的税务风险，建议债务人和债权人在进行以房抵债交易时，务必咨询专业律师或税务机关，详细了解并遵守相关税费政策。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。