针对您提出的“廉租房签合同了又退了怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

1. 合同解除的合法性分析：

   • 首先，需要明确的是，廉租房合同一旦签订，即具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。若您因个人原因想要解除合同，需先查看合同中是否有关于合同解除的条款，包括解除条件、解除程序以及解除后的责任承担等。
   • 若合同中有明确约定，且您的情况符合解除条件，那么您可以按照合同约定的程序解除合同。但请注意，即使合同允许解除，您也可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。
   • 若合同中没有明确约定解除条款，或者您的情况不符合解除条件，那么您单方面解除合同可能构成违约。此时，对方有权要求您继续履行合同或承担违约责任。

2. 违约责任的承担：

   • 如果您单方面解除合同构成违约，那么您可能需要承担违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
   • 违约金的数额通常会在合同中明确约定。如果合同中没有约定或约定不明确，那么违约金的数额可能会根据实际损失情况由法院或仲裁机构酌情确定。
   • 除了违约金外，您还可能需要赔偿对方因您违约而遭受的实际损失，如重新寻找租户的费用、房屋空置期间的租金损失等。

3. 实际操作建议：

   • 与出租方协商：在决定解除合同前，建议您先与出租方进行协商，说明您的实际情况和解除合同的原因。如果双方能够达成一致意见，那么可以签订解除协议，明确双方的权利义务和责任承担。
   • 查看合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于合同解除和违约责任的条款。确保您了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。
   • 寻求法律帮助：如果您对合同条款或法律后果存在疑问，或者与出租方协商无果，那么建议您寻求专业的法律帮助。我可以为您提供法律咨询和代理服务，帮助您解决纠纷并维护您的合法权益。

4. 特殊情况考虑：

   • 如果您因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）无法继续履行合同，那么您可能不需要承担违约责任。但请注意，您需要及时通知出租方，并提供相关证明材料。
   • 如果出租方存在违约行为（如未按照合同约定提供房屋、未履行维修义务等），那么您有权要求解除合同并要求出租方承担违约责任。

总结与建议：

• 廉租房签合同后想要解除，需先查看合同条款并了解自己的权利和义务。
• 如果符合解除条件且合同中有明确约定，可以按照合同约定的程序解除合同。
• 如果不符合解除条件或合同中没有明确约定，单方面解除合同可能构成违约，需要承担违约责任。
• 在实际操作中，建议您与出租方协商并寻求专业的法律帮助以维护自己的合法权益。

如果您在廉租房合同解除过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。