核心前提：租赁场地存在违章情况，涉及租金处理问题。

结论前置：

1. 若租赁合同因场地违章被认定无效：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。租金处理上，出租方应退还承租方已支付的租金，但承租方若实际使用了场地，可能需按实际使用情况支付一定的使用费。
2. 若租赁合同有效，但场地存在违章情况：这通常不影响租赁合同的效力，但承租方有权要求出租方消除违章状态或承担因违章导致的损失。租金处理上，若承租方继续使用场地，一般仍需按合同约定支付租金；但若因违章导致承租方无法正常使用场地，承租方可要求减少租金或解除合同并要求赔偿。

详细分析：

• 合同无效情况：

  • 当租赁场地因违章（如未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设）被认定为违法建筑时，租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
  • 在此情况下，出租方应退还承租方已支付的租金。但考虑到承租方可能已实际使用了场地，法院可能会根据公平原则，判决承租方按实际使用情况支付一定的使用费，该费用通常低于合同约定的租金。
  • 若因场地违章导致承租方遭受损失（如装修费用、搬迁费用等），承租方有权要求出租方赔偿。

• 合同有效但场地违章情况：

  • 若租赁合同本身不违反法律强制性规定，仅因场地存在违章情况（如部分建筑未取得合法手续，但不影响整体使用），则合同通常仍有效。
  • 承租方有权要求出租方消除违章状态，以确保场地的合法使用。若出租方未能在合理期限内消除违章，承租方可能因此遭受损失（如无法办理营业执照、被行政处罚等），有权要求出租方赔偿。
  • 在租金支付上，若承租方继续使用场地，且场地违章未对其正常使用造成实质性影响，一般仍需按合同约定支付租金。但若因违章导致承租方无法正常使用场地（如被责令停业整顿），承租方可要求减少租金或解除合同，并要求出租方赔偿因此遭受的损失。

建议：

• 在签订租赁合同时，应仔细审查场地的合法性，要求出租方提供场地的相关权属证明和规划许可文件。
• 若发现场地存在违章情况，应及时与出租方沟通，要求其消除违章状态或协商调整租金。
• 若因场地违章导致纠纷，建议收集相关证据（如租赁合同、场地照片、行政处罚决定书等），并及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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