不可以。在购房交易中,合同金额应当真实反映实际交易价格,将60万购房合同写成50万属于违法行为,存在多方面风险,具体如下:
税务风险
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定,房屋交易价格是计算契税、增值税、个人所得税等税费的重要依据。若合同金额低于实际成交价,可能被税务机关认定为“阴阳合同”,导致补缴税款、滞纳金,甚至面临罚款(罚款金额可达应纳税款的0.5倍至5倍)。例如,若实际成交价60万,合同写50万,少缴的税费可能涉及数万元。
合同效力风险
根据《民法典》第146条,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。若双方故意将合同金额写低,属于“通谋虚伪表示”,合同中关于价格的条款可能被认定无效。一旦发生纠纷(如卖方反悔、房屋质量问题等),买方可能无法以合同价主张权利,需按实际交易价格处理,增加维权成本。
贷款风险
若购房需贷款,银行会根据合同金额和评估价确定贷款额度。若合同金额低于实际成交价,可能导致贷款额度不足,买方需自行补足差价。此外,银行可能因合同价格不实拒绝放贷,导致交易失败,买方可能承担违约责任(如支付违约金)。
产权转移风险
房屋登记部门会审核合同金额与实际交易是否一致。若发现合同价格异常,可能要求重新核定价格,导致产权转移登记延迟,甚至无法完成过户。
建议:
购房合同应如实填写交易价格,避免因小失大。若担心税费过高,可咨询税务部门或专业机构,了解合法节税方式(如利用首套房优惠、满五唯一等政策),而非通过虚报价格规避税费。如有其他法律疑问,可直接向我咨询。