明知是小产权房还购买，买方确实存在一定过错；而卖方是否犯法，需根据具体交易行为和情节来判断。以下从买方过错和卖方行为两个角度进行详细分析：
买方过错
明知风险仍购买：
- 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此产权不完整，存在诸多法律风险。
- 买方在明知小产权房存在产权不完整、可能无法办理房产证、无法上市交易等风险的情况下，仍然选择购买，说明其自愿承担了这些风险，因此存在一定过错。
合同无效风险：
- 根据相关法律法规，小产权房买卖合同可能被认定无效。若合同无效，卖方需返还买方已支付的购房款，但买方可能因合同无效而面临房款难以追回的风险。
- 买方在购买时明知是小产权房仍交易，自身也存在过错，可能需承担部分损失。
卖方行为
一般不构成犯罪：
- 单纯出售小产权房本身，并不直接构成犯罪。但是，这并不意味着卖方可以随意出售小产权房而不受任何法律约束。
可能构成犯罪的情形：
- 欺诈行为：如果卖方在交易过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒小产权房的真实情况，骗取购房者的钱财，那么卖方可能构成诈骗罪。
- 恶意串通：如果卖方与他人恶意串通，以明显低于市场价格出售小产权房，损害相关权利人利益，那么卖方可能涉及恶意串通损害第三人利益的民事违法行为，情节严重的也可能引发法律责任。
- 非法转让、倒卖土地使用权：若卖方在出售小产权房时违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且达到一定情节，那么卖方可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
行政处罚风险：
- 相关部门可能会对小产权房的交易行为进行查处，责令双方停止交易。
- 涉及非法占用集体土地建设的小产权房，买卖行为可能违反土地管理法规，卖方可能面临罚款等处罚。例如，非法占用农用地建房，可能会被要求恢复土地原状并处以罚款。
法律建议
- 买方：在购买房屋时，应充分了解房屋的性质和产权情况，避免购买小产权房等存在法律风险的房屋。如果已经购买了小产权房，应密切关注相关法律法规的变化，及时采取措施保护自己的合法权益。
- 卖方：应遵守相关法律法规，不得非法出售小产权房。如果确实需要出售，应确保交易行为的合法性和合规性，避免引发法律纠纷。