房主房屋被起诉执行但未强制执行的，能否出售需分情况讨论：

1. 房屋未被查封、冻结等限制措施

• 可以出售，但需履行告知义务：若房屋仅被起诉，尚未被法院采取查封、冻结等强制执行措施，房主在法律上仍拥有房屋的处分权，理论上可以正常出售。但必须如实告知买方房屋被起诉的情况，否则可能构成欺诈。买方在知晓后有权撤销房屋买卖合同，并要求房主承担赔偿责任（如返还购房款、赔偿损失等）。
• 风险提示：即使房屋未被查封，若涉诉案件与房屋产权归属密切相关（如产权纠纷、继承纠纷等），潜在买方可能因案件结果的不确定性而持谨慎态度，导致交易难以达成。

2. 房屋已被查封、冻结等限制措施

• 禁止出售，否则合同无效：若房屋已被法院依法查封、冻结，房主无权擅自买卖。查封、冻结的目的就是限制房屋产权的变动，以保障将来生效判决的执行。此时出售房屋，买卖合同可能被认定为无效，房主不仅需退还购房款，还需对买方的损失承担赔偿责任（如交易费用、房屋差价损失等）。
• 法律后果：若房主在查封期间故意转移房屋，情节严重的，可能构成“拒不执行判决、裁定罪”，依法追究刑事责任（如罚金、拘役等）。

3. 进入执行程序但未强制执行

• 执行阶段房屋处分权受限：即使房屋未被查封，若案件已进入执行程序，法院有权根据执行需要对房屋进行处置（如拍卖、变卖等）。此时房主擅自买卖房屋，可能干扰执行程序，法院可依法撤销买卖行为，并追究房主的责任（如罚款、拘留等）。
• 买方风险：买方若明知房屋涉诉仍购买，可能面临房屋被法院强制执行的风险，导致“钱房两空”。

法律建议

1. 核实房屋状态：出售前，房主应通过法院或不动产登记中心查询房屋是否被查封、冻结，确保交易合法性。
2. 如实告知买方：无论房屋是否被限制，均需向买方披露涉诉情况，避免纠纷。
3. 谨慎交易：若房屋已被查封或进入执行程序，建议暂停出售，待案件解决后再行处理。
4. 咨询专业律师：涉及复杂法律程序时，可委托律师协助处理，降低风险。

总结：房屋被起诉但未强制执行时，能否出售取决于房屋是否被查封、冻结或进入执行程序。未被限制时可出售，但需告知买方；已被限制时禁止出售，否则可能承担法律责任。如有疑问，可直接向我咨询。