被强制执行的房子如果有抵押，一般情况下是可以卖的，但需要满足一定条件并遵循特定程序。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房产被抵押，抵押人（即房产所有者）仍然有权出售该房产，但抵押权（即债权人对房产的优先受偿权）不会因房产的转让而受到影响。
然而，当房产被强制执行时，情况会有所不同。强制执行是法院根据生效法律文书，对被执行人的财产采取强制措施，以实现债权人的债权。在强制执行过程中，如果房产设有抵押，法院通常会考虑抵押权的存在，并可能要求抵押权人（如银行）参与执行程序，以确保其债权得到优先受偿。
二、出售被强制执行且有抵押的房产的条件与程序
取得抵押权人同意：
- 在出售房产前，抵押人需要与抵押权人（如银行）协商，并取得其同意。抵押权人可能会要求抵押人提前清偿债务或提供其他担保，以确保其债权不受影响。
- 如果抵押权人同意出售房产，双方可以签订协议，明确出售房产的条件、价款分配等事项。
法院许可：
- 由于房产正在被强制执行，抵押人需要向法院申请许可出售房产。法院会审查抵押权人的意见、房产的市场价值、债权人的债权情况等因素，决定是否允许出售。
- 如果法院允许出售，会发出执行裁定书，明确出售房产的条件和程序。
价款分配：
- 出售房产所得的价款，需要按照法定顺序进行分配。首先，需要清偿抵押权人的债权；其次，如果有剩余价款，再用于清偿其他债权人的债权；最后，如果有剩余，归抵押人所有。
三、可能遇到的法律后果与风险
抵押权人不同意出售：
- 如果抵押权人不同意出售房产，抵押人可能无法顺利出售房产。此时，抵押人需要与抵押权人进一步协商，或寻求其他解决方案（如提前清偿债务、提供其他担保等）。
法院不允许出售：
- 如果法院认为出售房产可能损害债权人的利益，或房产的市场价值不足以清偿所有债权，法院可能不允许出售房产。此时，抵押人需要等待法院进一步的处理决定（如拍卖房产等）。
价款分配纠纷：
- 在出售房产后，如果抵押权人、其他债权人或抵押人对价款分配有异议，可能引发纠纷。此时，各方需要协商解决或通过法律途径解决争议。
四、建议与操作指南
- 咨询专业律师：在出售被强制执行且有抵押的房产前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，确保出售行为的合法性和有效性。
- 与抵押权人协商：积极与抵押权人沟通，争取其同意出售房产，并签订书面协议明确双方的权利和义务。
- 向法院申请许可：按照法院的要求提交相关材料，申请许可出售房产，并遵守法院的执行裁定书。
- 妥善处理价款：按照法定顺序分配出售房产所得的价款，确保各方债权得到妥善清偿。
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