卖房合同的起草主体并不固定，可以由卖方、买方或者中介机构来起草。以下是对这三种情况的详细分析：

1. 卖方起草：

   • 在卖方占据市场优势地位，或者房屋具有稀缺性时，卖方可能会选择自行起草合同。这样，卖方可以根据自身的意愿和需求来设置合同条款，从而更好地保障自身的利益。例如，在一些热门地段的优质房源交易中，卖方往往会准备好合同文本，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心条款。
   • 法律建议：如果卖方选择自行起草合同，务必确保合同内容合法合规，不侵犯买方的合法权益。同时，合同条款应明确、具体，避免出现模糊不清或显失公平的条款，以免引发纠纷。

2. 买方起草：

   • 当买方对交易有特殊要求，或者具备一定专业知识时，可能会选择由买方来起草合同。这样，合同条款可以更贴合买方的需求。但需要注意的是，买方在起草合同时不能侵犯卖方的合法权益。
   • 法律建议：买方在起草合同时，应充分了解相关法律法规和交易习惯，确保合同内容合法有效。同时，买方应与卖方进行充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致，避免后续产生纠纷。

3. 中介机构起草：

   • 在通过房产中介进行的交易中，中介机构一般会提供标准的房屋买卖合同。因为中介熟悉交易流程和相关法规，其起草的合同能涵盖交易的主要内容和必要条款，从而保障交易的顺利进行。
   • 法律建议：虽然中介机构提供的合同通常较为规范，但买卖双方仍应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。特别是对于一些关键条款，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等，双方应进行充分协商并明确约定。

额外建议：

• 无论由哪方起草合同，都应遵循法律法规，明确双方的权利义务，避免出现模糊不清或显失公平的条款。
• 在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保对合同条款的理解一致。如有需要，可以寻求专业律师的帮助进行合同审查。
• 签订合同后，双方应妥善保管合同文本，以备不时之需。在合同履行过程中，如遇到问题或纠纷，应及时沟通并寻求解决方案。

如有任何关于卖房合同起草或相关法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。