物业无权擅自将门卫室出租，该行为涉嫌违法，业主可通过多种途径维权。具体分析如下：

一、物业行为的违法性

1. 违反物业合同约定
   物业与业主签订的服务合同中，通常明确约定物业用房（包括门卫室）的用途为“物业服务用房”，未经业主大会同意，物业不得擅自改变用途。若合同无约定，根据《物业管理条例》第三十七条，物业用房的所有权归全体业主，物业仅享有使用权，无权出租获利。

2. 侵犯业主共有权
   门卫室作为物业配套设施，属于业主共有部分。根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途需经专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业未经法定程序出租，构成对业主共有权的侵害。

二、业主维权途径

1. 要求物业停止侵权、返还收益
   业主可先向物业发出书面通知，要求其立即终止租赁合同、清退租户，并将出租所得收益返还至业主共有账户（如公共收益账户）。若物业拒绝，可进一步采取法律手段。

2. 向行政部门投诉
   根据《物业管理条例》第五十九条，物业擅自改变物业用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。业主可向当地房管局或街道办物业科投诉，要求行政机关介入调查并处罚。

3. 起诉物业要求赔偿
   若物业行为导致业主损失（如安全风险增加、公共收益减少），业主可联合起诉物业，要求其承担侵权责任，赔偿损失。诉讼中需提供证据证明物业出租行为与损失之间的因果关系（如租户占用导致门卫功能丧失的监控记录、出租合同等）。

三、特殊情况处理

若门卫室规划用途本就包含“商业服务”（需以规划许可证为准），且物业已按法定程序征得业主同意，则出租行为可能合法。但实践中，门卫室作为安全保障设施，规划为商业用途的情况极少，业主可要求物业出示规划文件及业主表决记录核实。

建议：业主应先通过业主委员会与物业协商，若协商无果，可委托律师发送律师函或直接起诉。维权过程中需注意保留证据（如物业合同、出租公告、沟通记录等）。如有进一步疑问，可直接向我咨询。