物业将门卫室出租是否违法，需结合具体情况判断，但通常存在违法风险。以下从不同角度进行分析：

1. 门卫室用途的法定性

门卫室作为小区配套设施，其核心功能是保障小区安全、管理出入人员及车辆。根据《物业管理条例》及相关规定，物业用房（包括门卫室）的用途由全体业主共有，物业企业不得擅自改变其用途。若门卫室被出租用于非管理用途（如商业经营、居住等），则可能违反以下规定：

• 《物业管理条例》第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
• 《民法典》第二百七十八条：改变共有部分的用途，需由业主共同决定，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

结论：若物业未经业主大会同意擅自出租门卫室，属于违法行为。

2. 出租行为的合法性边界

即使物业声称出租门卫室是“临时过渡”（如案例中提到的疫情防控需要），仍需满足以下条件：

• 业主大会决议：需经业主共同决定并同意出租；
• 用途限制：出租用途需与小区管理相关（如临时隔离点），且不得改变房屋结构；
• 收益分配：出租收益应归全体业主所有，物业不得私自截留。

案例参考：六安经济技术开发区管理委员会处理的案例中，物业将门卫室租给幼儿园作为隔离室，虽属临时用途，但仍需恢复外观并接受监管。若未履行程序，同样构成违法。

3. 违法后果与救济途径

若物业违法出租门卫室，业主可采取以下措施：

• 要求整改：通过业主委员会或直接向物业发出书面整改通知；
• 投诉举报：向当地房管部门或街道办投诉，要求行政干预；
• 诉讼维权：以业主大会名义起诉物业，要求返还收益、恢复原状或赔偿损失。

法律依据：

• 《物业管理条例》第五十七条：擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。

4. 特殊情形：政府征用或应急使用

在极端情况下（如疫情、自然灾害），政府可能依法征用小区设施作为临时隔离点或应急场所。此时需满足：

• 法定程序：政府需出具征用决定并明确补偿方案；
• 临时性：征用期限届满后需恢复原状。

结论：若物业以“政府要求”为由出租，需核实是否有合法征用手续，否则仍属违法。

建议

1. 核实程序：要求物业出示业主大会决议、政府征用文件等证明材料；
2. 保留证据：拍照、录像记录门卫室现状及出租情况；
3. 集体行动：通过业主委员会统一维权，提高效率。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律意见。