违反《房地产管理法》第三十八条的合同，其效力需根据具体情况判断，并非一概无效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律条款背景
《房地产管理法》第三十八条主要规定了哪些房地产不得转让，包括但不限于：以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的、司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等情形。
二、合同效力分析
违反强制性规定的合同效力：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这意味着，并非所有违反《房地产管理法》第三十八条的合同都必然无效，关键在于该条款是否属于效力性强制性规定。
- 如果第三十八条的规定被认定为效力性强制性规定，那么违反该规定的合同将被认定为无效。例如，若合同涉及转让被司法机关查封的房地产，由于查封行为直接限制了房地产的处分权，此类合同通常会被认定为无效。
管理性强制性规定与合同效力：
- 如果第三十八条的规定被认定为管理性强制性规定，即主要为了规范房地产市场的交易秩序，而非直接否定合同效力，那么违反该规定的合同可能不会被直接认定为无效。但此类合同可能面临行政处罚或其他法律后果。
- 例如，未依法登记领取权属证书的房地产转让合同，虽然违反了第三十八条的规定，但并不意味着合同本身无效。在补办相关手续后，合同可能仍然有效。
具体情形分析：
- 对于以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的转让合同，如果转让方未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金或未取得土地使用权证书，此类合同可能因违反法定条件而被认定为无效。
- 对于共有房地产未经其他共有人书面同意的转让合同，由于侵犯了其他共有人的合法权益，此类合同通常也会被认定为无效。
三、法律建议
- 审查合同内容：在签订房地产转让合同时，务必仔细审查合同内容，确保不违反《房地产管理法》第三十八条的规定。
- 咨询专业律师：如果对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师进行法律评估。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助当事人规避法律风险。
- 及时补办手续：如果合同因违反管理性强制性规定而面临风险，建议及时补办相关手续，以消除法律障碍。
有问题可以直接向我咨询，作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。