下暴雨导致房屋漏水并损坏物品，责任归属需分情况讨论：
若因房屋本身质量问题导致漏水：
- 开发商责任：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若房屋在保修期内（通常为交付使用后5年内），因设计或施工缺陷导致漏水，开发商需承担维修及赔偿责任。例如，排水系统未按国家标准设计，或施工不规范导致积水，业主可要求开发商修复并赔偿损失。
- 例外情形：若漏水是因业主二次装修（如打孔、改造管道）或使用不当造成，开发商不承担责任。
若因物业服务企业维护不力导致漏水：
- 物业责任：物业有义务定期检查、维护公共排水设施。若因物业未及时清理排水管道、未配备防洪物资或未制定应急预案，导致暴雨时积水倒灌，物业需承担部分赔偿责任。例如，某小区物业未在暴雨前检查排水系统，导致车库被淹，法院可能判定物业承担30%-50%的损失。
- 免责情形：若物业已尽到合理维护义务（如提前清理排水口、张贴警示通知），但降水量超过设施设计标准（如百年一遇暴雨），物业通常不承担责任。
若因不可抗力导致漏水：
- 自行承担损失：暴雨、洪水属于法律定义的“不可抗力”（不能预见、避免且克服的客观情况）。根据《民法典》第180条，因不可抗力造成的损失，一般由业主自行承担。例如，老旧小区无物业，且房屋已过保修期，业主需自行维修或通过公共维修基金解决。
- 政府救助可能：若灾害导致大面积房屋损毁，政府可能启动应急维修资金或提供补贴。例如，北京市住建委曾下发通知，优化房屋漏雨应急维修资金使用流程，允许“先施工、后公示”。
行动建议：
- 第一步：固定证据：立即拍照、录像记录漏水情况及损坏物品，保留维修发票、物业沟通记录等证据。
- 第二步：联系责任方：
- 若在保修期内，联系开发商要求维修；
- 若物业存在过错，书面要求物业履行职责并留存送达证据；
- 若无物业或物业不作为，可向社区、街道办或住建部门投诉。
- 第三步：协商或诉讼：若责任方拒绝赔偿，可向法院起诉，主张修复费用、物品损失及合理维权支出（如鉴定费、律师费）。
风险提示：
- 业主需注意诉讼时效（通常为3年），自知道或应当知道权利受损之日起计算。
- 若房屋已投保家财险，可同步向保险公司报案，但需注意保险条款中“不可抗力”的免责范围。
如有进一步疑问（如具体责任比例、证据收集技巧等），可直接向我咨询。