租赁的土地不属于有形动产。以下从法律定义、分类及实践应用等角度进行详细分析：
一、法律定义与分类
有形动产的定义：
- 有形动产是指具有实际形态、可以移动且非永久附着于土地的财产，如车辆、设备等。其核心特征在于可移动性和非永久附着性。
土地的法律属性：
- 土地在法律上通常被视为不动产，因其具有不可移动性且永久附着于地球表面。无论土地是自有还是租赁，其本质属性不变。
二、租赁土地的法律性质
租赁合同的法律关系：
- 租赁土地时，出租人与承租人之间形成的是租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物，在土地租赁中，指的是土地的使用权，而非土地本身的所有权。
土地使用权的性质：
- 租赁土地时，承租人获得的是土地的使用权，而非所有权。土地使用权在会计和法律上通常被视为无形资产（当企业自用时）或投资性房地产（当企业用于出租以获取租金时）。它并不具备有形动产的可移动性和非永久附着性特征。
三、实践应用与会计处理
会计处理上的区分：
- 在会计处理上，租赁的土地使用权不会作为有形动产进行核算。对于经营租赁租入的土地，企业通常将其使用权费用化，计入当期损益；对于融资租赁租入的土地（在满足一定条件下），企业可能将其视为无形资产进行核算，但这并不改变其作为不动产使用权的本质。
税务处理上的考虑：
- 在税务处理上，租赁土地的使用权也不同于有形动产的租赁。例如，增值税的处理上，有形动产租赁服务与不动产租赁服务（包括土地使用权租赁）可能适用不同的税率。
四、法律建议与风险提示
- 明确租赁合同条款：在签订土地租赁合同时，应明确租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，以避免因合同条款不清而产生的纠纷。
- 了解税务处理规定：由于土地使用权租赁与有形动产租赁在税务处理上可能存在差异，因此承租人和出租人应了解并遵守相关税务规定，以避免税务风险。
- 咨询专业律师：在处理涉及土地租赁的法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。
总结来看，租赁的土地不属于有形动产，而是属于不动产的使用权范畴。在处理涉及土地租赁的法律问题时，应明确其法律性质并遵守相关法律法规和规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。