在租赁合同纠纷中，举证责任的分配主要遵循“谁主张，谁举证”的原则，但也会因合同性质或法律规定出现部分举证责任倒置的情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、“谁主张，谁举证”原则的具体应用
原告主张被告违约：
- 原告需要证明双方存在合同关系，例如提供租赁合同作为证据。
- 原告还需证明被告存在违约行为，如未按时支付租金、未按照约定使用租赁物等，这可以通过租金支付记录、租赁物使用状况的照片或视频等证据来证明。
- 原告还需证明因被告违约给自己造成的损失，如提供损失计算依据、相关费用发票等。
被告主张已履约或有免责情形：
- 被告若称已按照合同约定履行了义务，如已支付租金、已对租赁物进行维修等，需要提供相应的证据，如支付凭证、维修记录等。
- 被告若主张存在免责情形，如因不可抗力导致无法履行合同，也需要提供相应的证据来证明。
二、部分举证责任倒置的情况
租赁物质量问题导致的纠纷：
- 如果租赁物存在质量问题，并导致原告受损，原告需要证明租赁物存在质量问题以及该问题与自身受损之间的因果关系。
- 被告若主张质量问题是由原告使用不当造成的，则需要对此进行举证，如提供租赁物使用说明、原告使用租赁物的记录等证据。
合同变更、解除等变动事实的举证：
- 主张合同关系发生变更、解除等变动的一方，需要对变动事实进行举证。例如，承租方因租赁物存在质量问题要求解除合同，需要证明租赁物存在质量瑕疵且该瑕疵影响了租赁物的正常使用。
三、实际案例中的举证责任分配
以小朱与小许的租赁合同纠纷为例：
小朱主张小许未按时支付租金构成违约：
- 小朱需要举证证明双方存在租赁合同关系，如提供租赁合同。
- 小朱还需证明小许未按时支付租金的违约行为，如提供租金支付约定及未收到租金的证明。
- 小朱还需证明因小许违约给自己造成的损失，如提供损失计算依据。
小许主张自己已按时支付租金：
- 小许需要对这一主张承担举证责任，如提供支付租金的转账记录、支付凭证等。
- 如果小许称房屋存在质量问题，且小朱不认可，小许还需证明房屋存在质量问题及损害后果，如提供房屋质量检测报告、照片或视频等证据。
- 如果小朱主张质量问题是小许使用不当造成，小朱需就此举证，如提供租赁物使用说明、小许使用租赁物的记录等。
四、法律建议
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式，这有助于在纠纷发生时明确举证责任。
- 在履行租赁合同过程中，双方应妥善保管相关证据，如租金支付凭证、租赁物使用记录、维修记录等，以便在纠纷发生时能够提供有力的证据支持自己的主张。
- 在发生租赁合同纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极举证，以维护自己的合法权益。
希望以上分析能够对你有所帮助。如果你在租赁合同纠纷中遇到举证责任分配的问题或其他法律问题，可以直接向我咨询。