工程款优先权通常优先于房屋的抵押权。以下是对这一问题的详细分析：
一、工程款优先权的法律基础与行使条件
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
行使条件：
- 承包人需先催告发包人在合理期限内支付价款。
- 发包人逾期不支付，且建设工程性质适合折价或拍卖。
- 承包人可通过与发包人协议折价或请求法院拍卖的方式实现优先受偿。
二、工程款优先权与抵押权的优先次序
一般原则：
- 工程款优先权通常优先于抵押权。这是因为工程款优先权是法定优先权，旨在保障承包人（尤其是建筑工人）的合法权益，确保他们能优先于其他债权人获得清偿。
例外情形：
- 如果抵押权设立的时间更早，并且依法进行了登记，同时抵押权的实现不会对建筑工人的利益造成损害，那么此时抵押权可能具有优先性。但这种情况较为特殊，需要具体案件具体分析。
三、工程款优先权的保护范围与行使期限
保护范围：
- 工程款优先权主要涵盖与工程实际直接相关的成本性支出，如工作人员报酬、材料款等实际支出的费用。不包括承包人因发包人违约所造成的损失或预期利润。
行使期限：
- 承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。超出该期限，可能影响其优先于抵押权的地位。
四、实际操作中的注意事项
及时行使权利：
- 承包人应在法定期限内及时行使工程款优先权，避免因超出期限而丧失优先地位。
保留证据：
- 承包人应保留好与发包人之间的合同、催告通知、工程款支付记录等证据，以便在行使优先权时提供证明。
考虑抵押权人的利益：
- 在行使工程款优先权时，承包人应考虑抵押权人的利益，避免因行使优先权而对抵押权人造成不必要的损害。如果抵押权设立早且依法登记，实现不损害建筑工人利益，承包人应与抵押权人协商解决。
建议：在实际操作中，如果承包人面临发包人逾期不支付工程款的情况，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并依法行使工程款优先权。同时，也要考虑与抵押权人的协商和沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。